限购令实施近两年 南昌部分楼盘涨幅达50%

冬天的雪

　两年前的3月，南昌住房限购令落地。旨在抑制投机和投资性需求的限购政策，改变了人们的买房习惯，改变了楼市预期，也改变了房价“噌噌”上蹿的运行轨迹。

　　昨日，记者在分析官方数据以及南昌本土房产研究机构公布的数据的基础上，也对业内专家进行了采访，发现这两年来，南昌房价经历“V”形反转，目前已全面走出限购阴影，部分区域房价出现补涨。与此同时，商品住宅交易量也在经历了2011年一阵低迷后，在2012年出现爆发性增长。

　　业内人士认为，展望新一年，房价将会平稳上行，如果涨得离谱恐引发新一轮调控。
　　被认为“史上最严”的房产限购令，这两年来究竟对楼市产生怎样的影响？单从新房的成交量来看，限购后第二个年头不但把第一年少卖的房子全补了回来，而且还超过了限购以前。

　　根据南昌房地产信息网的数据统计，2011年实施限购令的第一年，南昌市区商品住宅卖出1.85万套，比2010年回落逾30%；2012年市区商品住宅销售达到3.88万套，把2011年少卖的房子全补回来，还远超限购前销量。

　　同时，南昌本土地产研究机构同致地产发布的2012年南昌房地产市场总结中的数据也显示，2010年南昌楼市销售面积达到264万平方米，2011年回落到240万平方米，2012年销售面积大增至344万平方米。

　　这两年来，南昌楼市低迷期主要集中在2011年下半年至2012年第一季度。2012年第二季度开始，楼市销量开始全面回升，其中当年7月份住宅成交4903套，更创下南昌近两年来的成交最高纪录。

　　■房价整体呈“V”形走势

　　从数据来看，限购令实施近两年之际，对房价的影响已越来越淡化，部分区域房价出现补涨。

　　从国家统计局每月公布的全国七十大城市房屋销售价格指数来看，环比数据是最让购房人直观感受到房价有没有涨的指数。从2011年3月份实施限购令以来，2011年3月一直到2011年7月，受政策传导滞后性影响，南昌房价仍然保持了惯性上涨。2011年7月开始，南昌商品住宅房价开始下跌，这种跌势持续到2012年1月，其间环比最大跌幅达到0.6%。2012年2月、3月房价处于胶着状态，2012年4月以0.7%的下跌幅度，为楼市价格反转筑底。自2012年5月，至2012年12月底，南昌商品住宅价格除其中的一个月停涨外，持续上涨了7个月。限购两年来，南昌商品住宅价格呈“V”形走势。

　　与此同时，国家统计局公布的房价同比数据来看，2011年同比前一年头，房价依然保持了惯性上涨，2012年2月份开始，同比数据开始出现负增长，这种回落一直持续到2012年11月。2012年12月同比上涨1.2%，这是一年来首次房价同比回涨。

　　同致地产分析数据认为，在2012年南昌楼市由冷到暖，全市住宅成交均价从第一季度的6225.2元/㎡上涨到第四季度的7569.3元/㎡，上涨1344.1元/㎡，涨幅达到惊人的21.59%。
来源：大江网