南昌房价“降在弦上” 多数硬撑个别楼盘松动

小明

来源： 江南都市报
   房产开发商：不降

　　“我们暂未考虑降价。”南昌红谷滩某楼盘负责人对记者说。但一个不争的事实是，南昌各大板块在售的项目，大都门庭冷落车马稀。

　　“新政前，楼盘一推出，老百姓抢着买，但是现在连看的人都没几个。”这位开发商也不得不承认市场的冷淡。

　　据南昌房地产信息网数据显示，新政出台前一个月，南昌住宅成交活跃度指数从27.1攀升到80.4，新政后，其成交活跃度直线下降至38.2。

　　市场依然僵持。

　　近日，记者联系到南昌市五个楼盘的开发商，涉及红谷滩、象湖、市中心、朝阳洲和英雄经济开发区五个板块，对于“是否考虑降价、何时降”的问题，五位开发商回答惊人的相似：“目前不会降价”。

　　“至少目前来看，我们不会降。”红谷滩该楼盘的负责人称，他们的应对之策是，通过“体验式销售”来提升自身品牌，让购房者感觉物有所值。而市中心一开发商则表示，项目凭借地段优势，房子根本不愁卖。

　　此外，大部分项目选择扛下去，还有一个重要原因，就是其资金依然充裕。采访中，多位开发商均表示，他们目前资金压力不大。

　　至于下一步，多数开发商表示，静观其变。如果政府出台进一步的调控措施，还是会跟着政策走。

　　僵局何时将被打破？一位开发商指出，如果一些中小开发商因资金短缺，可能会率先降价套现，这对其他楼盘的销售会产生一定影响，将可能导致其他楼盘不得不降价。

　　市场：个盘微跌

　　“这会是一次机会，我在等。”有一份稳定工作、准备在南昌定居的小李对记者说。但一直高涨的房价让他很无奈，这次调控，似乎又让他看到了希望。他把目标锁定在红谷滩。

　　据房地产信息网新建商品房交易数据显示，5月19日全市成交92套，红谷滩共成交62套，占该日全市交易量的67.4%。而在统计的南昌十大区域中，包括西湖区在内的五大区域19日交易量均为零。

　　在成交急剧下降的情况下，部分楼盘价格也已出现松动。根据易居南昌机构的数据显示，新政后的一个月，红谷滩的凤凰城项目，其成交套数环比下降达81%，价格也环比下降1%，同时，联发江岸汇景新政后一月成交环比下降65%，价格环比也下降了1%。

　　“这次中央的调控，是下定了决心的，房价下降的空间，将在20%~30%之间。”南昌金润物流中心有限公司副总裁李念指出。

　　“新三十六条”：堵疏结合

　　部分炒房者开始从一线城市退出，转向地方细则尚未出台的二、三线城市。

　　但目前南昌楼市受这群炒房者的影响并不明显，上述开发商均表示自己的楼盘没有接触到大量的外地炒房者，并称南昌外来投资者不多，在合理范围内，而且多是江西省内各设区市居民在昌置业。

　　“南昌楼市的外来投资者一直就很少，而且现在市场上谁也把握不准政府的调控力度，把钱投入到二、三线城市的楼市风险也很大，所以现在投资者也不会轻易投钱。”江西新聚仁机构总经理蒋海磊表示。

　　对于被挤出楼市的资金，国家已经出台相关政策引导。5月13日，国务院再次发布“国务院关于鼓励和引导民间投资健康发展的若干意见”，简称“新36条”。

　　江西省社科院经济研究所所长麻智辉认为“新36条”的出台影响十分大，“它为民间资本提供了新的投资渠道，打破了很多领域的国有垄断，而且能很大程度上促进江西省非公有制经济的发展，估计不久后，地方政府也会出台对应的条例。”

　　“如果说‘新国10条’是‘堵’的话，那么‘新36条’就是‘疏’，一方面为民间资本特别是民营经济找到出口，另一方面也能解决去年4万亿投资效率不高的问题，真正让市场配置资本。”李念认为，堵、疏结合，才能从根本上解决目前高房价的问题。