晒南昌楼盘的黑灯

小明

来源:江南都市报
文/记者夏震、廖林立、王良君、周良
(以下调查楼盘为随机抽选楼盘)

　　楼盘：亿通天泽园

　　地处位置：京东

　　时间：20点30分

　　随着近几年南昌的城市建设不断完善与发展，京东板块也快速发展起来，其中房地产业表现的尤为明显，许多房地产项目纷纷落户京东，从无到有，由少到多。京东板块环境优美，人文气氛浓郁，地理位置也较为理想，因此受到不少购房者的青睐。

　　虽然选择在京东买房的购房者很多，但从个别小区的亮灯率来看，这里的入住率还不是很高，仍然有很多已售房源被空置着。从晚间的亮灯率，看房屋的空置率，虽然不是最好的统计方法，但却最直接。记者于晚间8点半来到了位于京东的楼盘亿通天泽园小区内，这是一个比较早的项目，目前房源基本已经售罄。然而记者发现，此时小区内亮灯的住户并不多，小区内每栋楼有11层，分为2个单元，每层2户，每个单元亮灯的仅为个位数，总的算下来一栋楼亮灯的住户还不到10户，黑灯率达到6成左右。不排除一些住户外出或临时不在的因素，但总体来说，这样的空置率仍然是比较高的。

　　高的楼房空置率与投资性买房和投机性炒房分不开，京东板块虽然要比市中心板块稍差，但发展潜力很大，楼盘具有很大的升值空间，因此吸引着不少投资客前来投资炒房；与老城区相比，这里仍显得有许多不足，虽然近几年来京东板块发展十分迅速，但周边的各项配套设施还有待进一步完善，很多在市中心有房的人更愿意选择在市中心生活；此外，也有不少购房者为养老购房或者为自己的儿女购房，而暂时没有选择入住。这一系列原因是导致京东板块楼盘空置率较高的关键所在，当然这只是个别具有代表性的楼盘，此区也有一些楼盘入住率颇高，那该另当别论。

　　楼盘：力高国际、保集半岛

　　地处位置：象湖新城

　　调查时间：19点30分

　　10月13日晚，记者来到位于象湖新城金沙二路的力高国际城和保集半岛，通过调查亮灯率了解楼盘的入住率和空置情况。

　　当晚7点半，记者在力高国际城看到，小区内行人较较少，其中9号楼(共6层，有4个单元，共48套房)亮灯的仅有13户。据小区保安介绍，小区人住率不高的原因一方面是已交房的数量不大，另一方面是交通不便，有的业主仅周末过来住住。

　　随后，记者来到与力高国际城一路之隔的保集半岛，发现亮灯率与力高国际城同样不高，保集8号楼(共6层，有3个单元，共36套房)亮灯的只有9户。记者与一位正在散步的大叔聊天，他告诉记者搬来保集半岛居住已有3个多月了，感觉这里环境、景观不错，可就是邻居太少，周边也没有什么可逛的地方，生活上有点单调。大叔还告诉记者，象湖新城金沙一路那边的楼盘，如九里象湖城、奥林匹克花园等人气比金沙二路要旺，入住率已达到50%左右。但从整个象湖区域来说，没有大型商场、医院、餐饮娱乐等生活配套设施始终让业主感到不便，这可能是很多人买了房也不想来住的原因之一。

　　通过采访，记者发现象湖新城板块入住率不高的主要原因有三点：第一，象湖新城楼盘开发时间大多在2005年之后，除居住主题公园、九里象湖城、奥林匹克花园这几家外，其余楼盘交房量不大，业主入住的条件尚不满足。第二，目前途经象湖新城的公交车只有212路，即便加上楼盘加开的公交专线和看房车也不能完全满足年轻业主的出行需要，以至于有业主开玩笑地说“晚上的象湖新城是进去了出不来，出来了又进不去”。第三，象湖新城生活配套设施较少，没有大型商场超市、医疗机构、餐饮娱乐等场所，在生活上无法满足业主的需要。

　楼盘：天骥俊园

　　地处位置：青山湖西岸

　　最后一期交房：2007年底

　　在10月11日20:00时左右，记者在天骥俊园小区就亮灯情况进行调查，通过对整个小区住宅楼100户观察，在20:00~20:30期间，整个四号住宅楼100户中，亮灯的户数有68户，未亮灯的户数有32户。从记者调查情况分析，排除已入住，但住户当晚不在家等因素，天骥俊园小区的空置率并不是很高。

　　天骥俊园地处青山湖西岸，靠近洪都北大道，毗邻相思林公园，临近蓝天碧水购物广场。附近交通便利，内外配套完善。所以项目居住和投资两相宜。天骥俊园作为青山湖沿岸最早一批兴起的项目，城市发展和快速扩张，其已成为广义的南昌市中心的楼盘了，项目的销售伴随着南昌江西省市各级行政事业单位全面推行住房货币化的进程，公务员第一套住房的购房使得天骥俊园自住需求者较多。其亮灯率较高，空置率不高，与其区位相关，也是城市发展、城市化进程的必然结果。

　　楼盘：大湖之都、梦里水乡、玺园

　　所处位置：南昌县

　　调查时间：20点

　　昌南板块指的是雄溪河、昌南大道，京九铁路以及南昌县莲塘为中心的区域，由于范围大，该板块千亩以上的大盘较多。

　　9月1日晚，记者选择昌南板块颇有代表性的楼盘——正荣大湖之都、梦里水乡和玺园作为调查对象，查看其夜间房屋亮灯状况，以了解入住率和空置情况。

　　当晚8时许，记者在正荣大湖之都小区内看到，已经交房的数栋楼房亮灯率接近50%，入住率可观。两名正在散步的业主说，她们是南昌县莲塘镇人，已入住近两年了，这里环境好，生活便利，交通也比较方便，不少买了房的人陆续在装修入住，小区内人气越来越旺了。

　　随后，记者来到澄碧湖边上的梦里水乡，这个昌南板块的老盘，已开发到五期，其小区内每栋楼透出的灯光数超过六成，房子空置的极少。

　　在南昌县莲塘中心的玺园楼盘，一期楼房的亮灯率惊人，记者数了数，超过八成的房子有灯光。据了解，在玺园购房入住的有70%多的业主是莲塘当地人，南昌市区业主不到20%，莲塘周边业主为10%左右。

　　由此可见，昌南板块楼盘的入住率较高，空置情况较少，其原因有三点。其一，购买此片区房源的多为本地人或周边居民，购房目的多为改善居住条件，而投资客在此购房的较少；其二，多数楼盘生活配套比较齐全，交通较为便利，使得愿意入住的业主增多；其三，昌南板块近年来开发力度加大，这个片区楼盘升值潜力攀升，其楼盘品质进入一个新的阶段，这是很多已入住或正在装修准备入住的业主看中的，楼盘环境不错。