调控新政影响刚性需求 南昌商品住宅交易"降温"

小明

来源: 江南都市报   
记者刘媛
      随着9月29日国家出台房地产调控新政，暂停三套房贷以及提高首套房首付比例后，南昌楼市终于有了“降温”的迹象。而对于各方关注的“限购”问题，南昌市相关政府部门都三缄其口。
    首付三成抑制刚性需求

    此次调控政策中将“首次购买90平方米以下普通住宅的贷款最低首付可为20%”的规定，也统一调整到三成以上。

    昨日，记者联系了南昌红谷滩板块、京东板块、朝阳洲板块、市中心板块，近10个在售楼盘售楼部，发现各楼盘已经开始严格遵守二次调控的细则，从首套房到第三套房都完全按照政策的执行标准，首套房首付比例统一调整到30%。一些此前还对外宣传可首付20%购房的楼盘，目前都将购房首付款比例由20%提高到30%。少数几个高端豪宅项目的首付更是控制在五成起，另外所有楼盘第三套房贷都已停止。

    邓先生此前看中了红谷滩一楼盘总价50万元面积90多平方米的房子，准备了12万元的首付款，一直在犹豫是否购买。现在首付款提高到三成后，一时就拿不了这么多首付款，他又不得不放弃购房打算。昨日，一名售楼人员称，最近几天有不少购房人打来电话咨询首付款的事情，听说首付款比例提高到了30%，只好放弃购房计划。“首套房首付款比例提高，也就意味着购房门槛提高，部分刚成家的，或走上工作岗位的年轻人，需要购房，但资金不充足，新政对其会产生一定影响，刚性需求受到抑制。不过，改善性购房者因多选择大户型，首付款比例未变，未受到影响。”

　　商品住宅交易量下滑

    从最近几天南昌商品住宅的成交量也可以看出，交易量已经有所滑落。国庆7天，南昌商品住宅成交了968套，平均每天交易138套。10月11日以来的一周里南昌新建商品住宅成交量：周一为91套、周二为93套、周三为85套、周四为63套，平均每天交易量只有83套。这个数据和9月份南昌日均销售商品住宅131套的交易量相比，还是有很大滑落的。业内人士分析认为，交易量有滑落，和近期推盘量不大，以及首付款比例提高、限贷等新政政策效应有很大关系。

    据业内人士观察发现，此次调控政策对于配套等各方面较为成熟的青山湖、红谷滩区域影响相对较小，而使得相对脆弱的象湖和京东等板块受到牵连较大。

　　各方回避南昌是否限购

    去年9月底10月初，南昌红谷滩板块商品住宅均价4900元/平方米左右，而今年该区域均价已经达到6500元/平方米。短短一年时间，上涨幅度30%。如此高如此快的上涨幅度，让不少购房人对新政寄予厚望，都希望调控政策能落实以刹住红谷滩区域过热的房价。

    而新政当中“限购令”被业内人士誉为最立竿见影最有效果遏制房价疯涨的政策。目前各地方政府陆续出台限购令，要求对居民的购房套数进行严格限制。继北京等一线城市的限购令出台后，福州、宁波、燕郊、香河、固安等二三线市县近日也推出了类似政策，限购令正从中心城市下逐渐外延。那么，南昌是否会出台“限购令”？

    昨日，记者就此向省政府有关人士咨询获悉，此次我省出台落实楼市调控细则，并未就“限购令”提出全省性统一要求，不过各设区市可根据自身经济水平以及房地产发展状况，确定是否需要“限购”。记者随后就此事咨询了南昌市房管局和南昌市政府办公厅，相关人士对南昌是否要执行“限购令”，都进行了回避。南昌市房管局相关人士只是反问记者，目前限购的都是国内一线城市，南昌这样的二三线城市，这样的房价水平，需要限购吗？而南昌市政府办公厅工作人员则表示没有研究“限购令”。

　　难享1%契税优惠

    南昌能否落实限购，目前还是个未知数。而根据此次国家调控政策，自2010年10月1日起，对于购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税；对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按1%税率征收契税。

    这条政策旨在减轻刚需购房人群的购房负担，不过，由于受高涨的房价所累，购房者很难享受到这样的契税优惠。昨日，南昌市契税所工作人员向记者证实，今年1月1日起南昌开始执行的新普通商品住宅标准，其中一类地段价格不得高于5500元/平方米。不过，目前各区域房价均超过了相应标准价格，不管面积大小都变成了非普通住宅，也就是“被高档了”，购房人得缴纳4%的契税。而目前能享受到1%契税优惠的，只有城区部分二手房。