楼市下一个信心支撑点在哪？

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楼市下一个信心支撑点在哪？

[来自：金米米财经社区]  


张家齐先生的最新评论《丈母娘不是楼市信心的下一个支撑点》，让我开始疑惑并反思：楼市下一个信心支撑点在哪？

在经济尚未完全复苏的背景下，刚性需求释放支撑了年初的小阳春；通货预期下的大量避险型资金入市支撑了年中的疯狂；地王效应则支撑了疯狂的延续；当成交量大幅萎缩高价格开始动摇的时候，继而出现了所谓可购房源不足，现在某君干脆抛出了丈母娘，幻想成为高房价坚挺的信心支撑。半认真半调侃，但尤如皇帝的新装却被张先生赤裸裸剥下了。

据国内某机构数据显示，7月全国商品房销售面积环比6月下降19%，8月又比7月下降0.17%。而全国30个大城市中，8月份总成交面积环比下跌约11.18%。其中尤为突出的是北京同比下跌18%； 上海同比下跌10%；深圳同比下跌15 %；重庆同比下跌15 %；杭州同比下降22%；南京同比下降17%。

但是，尽管销售大幅下降，但房价虽然现仍居高不下，其最大的支撑点是开发商的不差钱。无论是财大气粗的国企，还是生财有道的民营，上半年都完成了不差钱的使命，潘大佬甚至嚣言握着200亿人民币不知道怎么花。所以就算7、8月份销量再降，但有毛爷爷护体，使各大开发商在与市场及消费者的价格博弈中，仍然占据强势的地位。之如08年，最终的疯狂大降价也是在坚挺了半年后。而现在只不过才3个月而已。

前车之鉴，后事之师。尽管主要城市的开发商还在坚守甚至逆向提价，但逐渐下降的销量，还是让人不得不提防08年的覆辙重蹈。所以，当刚性需求、刚投需求、地王效应等支撑点一个个破灭后，不得不去寻找新的支撑点，哪怕纯粹是自我安慰的意淫。

于是，未婚女青年充当了高价格的先锋，丈母娘成了高房价的将军！

然而，丈母娘催生高房价的论点是很多人都不答应的，包括张家齐，甚至是顾云昌本人，因为谁都知道这是个笑话，是个玩笑，说这种话是给自己高贵的身份扇一巴掌！

万科7月份曾经调整了今年的开工计划，新开工面积由年初计划的403万平方米增加到585万平方米，提高了45.2%！增加今年的开工面积，与其说是对今年形势的看好，还不如说是对明年市场的担忧！

万科的担心，源于对经济环境不好下的市场缺乏信心支撑。当白领购房梦越来越远、购房面积越来越小的时候；当银行货币政策从紧、地产调控愈严的时候；当物业税收拟定征收的时候，楼市的信心支撑也荡然无存，高房价已经是穿着红舞鞋跳舞，在摇摆中不断寻求最适合的定位。

销量持续下降、观望现象再现、二手房市场活跃等种种迹象表明，高房价已成强弩之末。在高房价没斗赢萎靡的成交量后，降价或是最好的出路。

或许，降价是楼市的下一个信心支撑。只不过，是支撑销量，而不是支撑价格。