南昌楼市二手房持续“寒冬” 下半年或将回暖

新月

受楼市调控的影响，南昌楼市经历了前所未有的“寒冬”，随着新年的开始，这场“寒冬”或将持续下去。2012年南昌二手房市场开局就出师不利，1月份二手房住宅成交量不足500套，创下了南昌楼市有成交记录以来的月度最低值，由于春节假期影响，二手房市场也放了一个长假，而1月29日为节后第一个工作日也未从长假中完全“苏醒”，住宅类成交仅5套，仍显疲软，接下来的几日成交有所回暖，但仍处于低位运行。
    一月南昌二手房成交创新低

    据南昌房地产信息网提供的统计数据显示，2012年1月份南昌市二手房共成交524套，日均成交16.9套，创下了自2011年以来的最低记录，环比去年12月份下降51.52%，与去年同期成交量相比更是下降了80%，连去年同期的1/5都不到。

    在一月份二手房成交量中，住宅成交466套，环比前一个月下降52.25%；非住宅成交58套，环比前一个月下降44.76%。住宅成交面积为38792.22平方米，环比下降51.7%，非住宅成交面积8904.04平方米，环比下降43%。春节过后即1月29日至2月1日，四天二手房成交量分别为成交6套、14套、24套、23套。

    从各个区域的成交情况来看，1月份二手房成交量依旧是西湖区占据榜首，共成交184套，环比前一个月减少194套，其中住宅成交减少185套，非住宅成交减少9套，总成交面积为13312.74平方米；1月份东湖区二手房共成交146套，环比前一个月减少135套，其中住宅减少131套，非住宅减少4套，总成交面积为12579.74平方米；青山湖区1月份共成交二手房62套，环比前一个月减少82套，其中住宅减少75套，非住宅减少7套，总成交面积为,9151.41平方米；青云谱区1月份共成交二手房66套，环比减少80套，其中住宅减少54套，非住宅减少26套，总成交面积为5723.41平方米；高新区上月二手房成交11套，环比减少19套，其中住宅减少16套，非住宅减少3套，总成交面积为1130.01平方米；红谷滩上月二手房成交54套，环比减少41套，其中住宅减少43套，非住宅增加2套，总成交面积5717.1平方米。

    政策预期影响二手房成交

    一月份作为传统楼市淡季，二手房市场表现往往并不活跃，而今年的一月份遭遇了元旦和春节两个长假，实际成交天数仅有21天，不利于营造出整个市场活跃的交易氛围。元旦过后，南昌二手房成交量便进入了快速下降的通道，而春节期间，二手房交易系统暂停，各大中介也大都在休假，基本没什么成交量。

    从1月份南昌市二手房成交数据来看，二手房非住宅的成交量并没有发生太大的变化，而住宅成交量却大幅下降，由此可见，影响二手房成交的主要因素是政府的宏观调控措施，在经历了去年一年的严厉调控政策之后，南昌楼市成交量持续低迷。一方面限购抑制了投资需求，另一方面随着调控政策的不断深入，房价开始有所松动，但范围和幅度都没有达到购房者的期望值，购房者对房价下降的预期越来越强烈，纷纷将购房计划搁置或延缓，二手房市场的观望气氛也越来越浓。

    业内人士表示，去年的二手房市场尤为萧条。一系列“限”字令的楼市调控政策下，投资型需求基本被清场，再加上一手房市场开发商加大了对大量新上市的住宅类房源的优惠力度，使得原本二手房市场的刚需一族们转战到了一手房市场，更是给二手房市场“雪上加霜”。

    下半年二手房或将回暖

    受政策影响，今年市场仍将处于深度调控状态，观望氛围浓厚。二手房业内人士称，楼市量价博弈2012年上半年还将继续上演。去年的限购令让不少购房需求者推迟购房计划，如果上半年二手房价格下跌到合理水平，将有大量购房需求被释放。到下半年，成交量有望回升。

    严格的楼市调控政策下房源成交价格逐步下滑，购房者观望气氛浓厚，使得楼市逐渐向买方市场过度。在买方市场下，定价权掌握在购房者手中，房源议价空间增大，因此也将成为二手房抄底和淘房的好时机。

    某中介机构交易中心总监告诉记者，在经历了一年的调控后，已经取得了一定的效果，去年二手房成交量达到了一个低谷，因此再继续下跌的空间不大。春节后，银行方面也释放了放松信号，现在很多人不敢下手是因为利息太高了，一旦利率下调，自住和投资的人都会下手。另一方面中介行业经过了2011年的关店整合潮后，预计2012年随着二手房成交量的回暖将有所好转。

    该人士还称，每年春节后，由于找工人员急剧增加，租赁市场迎来一年的首个旺季。“公司员工从春节前就开始储备房源，租客选择的房源多了，成交率也会提高。”

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