上市房企一季度业绩可期 一二线城市楼市火爆

Ramos煥

在48家已公布年报和业绩快报的房企中，25家公司净利润同比增长，23家净利润下滑，可谓“喜忧参半”。从房企公布的2月销售数据看，整体乐观。根据易居研究院监测的20个典型城市3月上半月销售情况，市场交易活跃。3月下半月这种态势有望延续。</P>去年业绩喜忧参半
目前已有48家上市房企公布2015年年报和业绩快报。其中，8家公司净利润出现亏损，40家公司实现盈利。从业绩增长情况看，25家公司增长，23家下滑。
东方银星 、 同达创业 业绩增长明显，净利润同比分别增长10714.27%和2125%。此外，美好集团、 世荣兆业 、 海德股份 、 中房股份 、 阳光股份 等公司净利润增幅均超过1倍。
值得注意的是，上述48家公司中， 中华企业 、 万通地产 、 大连友谊 、 *ST新梅 、 匹凸匹 、 广宇集团 、 绿景控股 、 大港股份 8家公司2015年净利润出现亏损。
几大房企均已公布今年1-2月销售数据。 万科A 今年1-2月累计实现销售面积305.9万平方米，同比增长12.63%；实现销售金额416.2亿元，同比增长31.71%。保利地产今年1-2月实现签约面积177.69万平方米，同比增长88.52%；实现签约金额228.91亿元，同比增长90.46%。 首开股份 1-2月实现签约面积41.91万平方米，同比增长165.25%；签约金额79.36亿元，同比增长185.47%；销售回款62.3亿元，同比增长147.22%。
根据中原地产研究部统计数据，33家房企2月公布的合计销售额高达1148.78亿元，同比涨幅为100%，销售面积涨幅为79%。不仅销售额明显上涨，销售均价也上行明显。在33家房企中，均价上涨的企业达到24家，除个别企业因为战略扩张到二三线城市，导致均价降低外，大部分企业在2016年2月均实现了量价上涨。
一季度业绩值得期待
根据易居研究院监测，3月1日-15日，20个典型城市新建商品住宅成交面积845万平方米，同比上升了86%。购房需求释放积极，市场交易出现较大幅度上升。其中，一二三线20个典型城市新建商品住宅成交面积同比增幅分别为37%、115%和58%。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示：“回顾2015年房地产市场数据，一线城市当时已经明显复苏，所以同比增幅相对偏小。而二三线城市的同比增幅数据说明，市场较去年同期明显升温。”
严跃进表示：“从3月前15日的市场交易数据看，市场交易总体活跃，持续观望的购房情绪在消退，积极购房的思路逐渐被购房者所认可。这一逻辑在3月下半月可能得到延续，3月份市场交易创月度新高无悬念。”这也意味着，一季度房企业绩值得期待。严跃进指出，在这样一轮市场交易活跃的态势中，房价上涨压力过大，如何防范风险成为各地楼市监管部门需要思考的问题。
中原地产首席分析师张大伟表示：“1-2月，大部分标杆房企收获了开门红。整体看，这与宽松的政策推动一二线城市楼市火爆有很大关系。预计这一趋势上半年将延续，标杆房企销售业绩将同比明显上涨。”不过，张大伟认为，对于企业来说，2016年的压力依然较大，其中三四线城市库存积压、销售困难。而一二线城市地王频繁出现，导致利润率持续下调。