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新公布的“国五条”之后,国内房地产市场上演了一番“过山车”行情。</P>数据显示,与今年年初销量连创高峰、供需两旺不同,今年4月起,北京、广州、上海等一线楼市供需双双下降,成交量呈断崖式下跌。时至5月,这一成交颓势却并未得到扭转。
楼市成交量的急转直下,也直接导致了万科、华润、世茂房地产等龙头房企业绩出现明显下滑,库存压力上调明显。在不少业内人士看来,面对库存压力,房企只有适应市场,积极去库存,才能够勇立市场潮头,成为地产奥斯卡奖项的有力争夺者。
据了解,目前,以保利地产为代表的部分房企,正启动促销战略来提高现有项目库存去化率,不过对于大多数房企来说,依旧以保守姿态进行观望。“由于去年底和今年初楼市出现了一定幅度的回暖,房企库存去化得到好转,积累了一定资金实力,大多数降价动力明显不足。”中房信研究总监薛建雄对时代周报记者分析称,楼市供需还处于胶着博弈状态,预计到6月中旬市场向上还是向下才会明朗,预计届时房企有可能进行大规模促销。
152房企首季存货1.66万亿
由于各地新“国五条”细则开始实施,楼市库存去化速度自4月起明显放缓。
中国指数研究院数据显示,在监测的43个城市中,超过八成城市4月楼市成交量环比下降明显,其中北京、上海、广州三大城市环比降幅分别达56.6%、36.06%、50.67%,此外青岛、福州、三亚等二、三线城市的环比降幅也均高达50%。而据中原地产统计,全国主要城市成交面积4月份大部分环比3月下调了15%以上。
152房企首季存货1.66万亿 6月或成楼市博弈分水岭
作为楼市传统销售旺季,5月对于房地产企业上半年销售业绩的重要性不言而喻。按照以往的习惯,不少开发商需要借此时机为上半年的整体业绩冲一把。但从目前的统计成交量来看,楼市成交颓势并没有明显扭转,各地并未出现传统“红五月”应有的火热成交场景。
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