中央发声“降房价去库存” 一线城市节奏不同

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中央经济工作会议所提“化解房地产库存”、“适当降低商品住房价格”，对于“地王”频出的京沪房地产市场而言，显然不是一个频率段里的声音。
                        中证网综合报道，今年房企全力回归一线城市，京沪两地“地王”层出不穷，两地住宅正在趋于豪宅化。在资金的推动之下，京沪未来地价与房价似乎尚看不到“顶”。
中央经济工作会议所提“化解房地产库存”、“适当降低商品住房价格”，对于“地王”频出的京沪房地产市场而言，显然不是一个频率段里的声音。
在三四线城市库存压顶、房企全力回归一线城市的背景之下，京沪土地资源的稀缺已影响到房企的中长期布局。对于开发商来说，京沪土地不是不贵，而是不得不拿。由此，尽管高层为房地产去库存绞尽脑汁，但今年的土地市场特别是在京沪两地却尤不缺“地王”，土地狂欢盛宴成了流水席，“逢拍必地王”、“面粉贵于面包”甚至成为一种常态。
而2009年前后京沪两地诞生的“地王”项目至少仍有二十余个尚未“解套”，一时风光的背后，是难以言说的痛。
“拿下‘地王’容易，只要有钱就可以。但是，要让‘地王’赚钱，就没那么容易了，规划是否顺利通过，操盘水平够不够高，成本控制是否精确，市场环境是否稳定等等，各种内外因素只要有一个没把控好，就有可能被‘地王’拖死。”北京中原地产首席分析师张大伟表示，“地王”风光背后的风险尤大，今年的“地王”除了祈祷入市时房价比拿地时上涨50%以上之外，还要防止种种“意外”。
<p>面对2015年京沪层出不穷的“地王”，业内担忧的是，在地价的推动之下，京沪两地住宅正在趋于豪宅化。在今年楼市需求集中释放、行业投资数据尚不乐观的情况下，到2016下半年，市场是否会面临“需求支撑不足”及“供需关系反转”的局面，“地王”项目能否安然？