房产政策调控不当楼市崩盘一触即发

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6月3日，中国发展研究基金会副秘书长汤敏在接受记者采访时表示，目前房价这么高，也该降一降，不外，“房地产不像股市是几天时间就可能噼里啪啦全下来了，而且2009年房地工业的火热形势使得开发商回笼销售款的情况还不错，积累的现金比较多，因此会撑一段才开始泛起回调的局面。”汤敏说，当年日本房地产市场崩盘前撑了整整一年，不外中国的房地产回调不一定会造成崩盘，由于过去几年政府就一直在干涉干与。

　　“中国和日美面对的情况像，但不完全一样，泡沫一定有，但不一定是最高阶段。我但愿调整能以比较缓和的方式进行，好比三五年调整到位，不要一两年内房价跌幅超过20%—30%，这样就能争取让房地产实现软着陆。”他说，对房地工业的调控一定要吸取日美教训，毫不手软。

　　他同时建议，应该通过调整通货膨胀的题目调房地产，打破现在这种没有清楚目标的房地产调控方式，“调控目标不清楚的情况下，调控的效果有可能不到位或者调整过度。政府应该跳出原先的思路，那就应该先清楚目标，以便评估调到什么时候算是到位。”

　　汤敏说，目前的房地产市场信息比较混乱，良多领域都缺乏可以衡量的量化指标，就连2009年房价到底涨了多少的题目，谁也说不清，统计局，发改委，住建部都有自己的指标，各自为政，毕竟参考价值有多大也难说，有时难免和老庶民的直观感慨感染差异很大。

　　“调控应该长短常精细的。”汤敏说，政府亟需学习国际经验，先建立一套权势巨子的指标体系，好比房价涨幅的统计中，不应该把经济合用房放进去，和老庶民糊口关系不大的别墅也不放进去，主要跟踪普互市品住宅的价格变化情况。

　　“最好是有一个价格调整的正常区间，举个例子，房价增幅在-20%到+6%之内，都属于在正常区间内波动，我就不去管它，直到价格跌幅超过20%，或涨幅超过6%，我才出手。”汤敏解释为什么定6%和20%的尺度：6%是由于去年人均收入增长9%，比年人均收入增幅轻微低一点，老庶民轻易接受;而20%则是基于房价跌幅在20%之内一般不会影响到银行的金融安全。

　　他还夸大，在不同的地区，应该区别对待，不应该一刀切，现在的利率、首付等调控政策，往往是北京上海感冒，全国随着吃药。“对于那些没涨起来的地区，为什么也要调?他可能根本不需要。而那些涨太多的地区，可能这些政策的力度还不够呢。”

　　此外，有全国性的房地产指数，也应该有每个城市自己的房地产指数，房价上涨过快的城市，利率和首付可以定高点，反之亦然。

　　汤敏说，比批评更重要的是解决办法，“与其在黑暗中试探，不如想出一些方法。细节可以设计，但假