房产转让办理流程

无风

房产转让办理流程（一）

一、市房管局

（一）业务类型

将不动产转移给他人的行为。包括存量房买卖、房屋互换、房屋赠与、离婚析产（婚前）、夫妻财产约定（婚前）、房产抵债、以房出资、房屋拍卖、房产裁决过户，因法人或者其他组织兼并、合并、分立、作价入股、改制、注销、破产等原因导致房屋所有权发生转移等。

（二）申请转让程序：

1．查档

办理窗口：四楼查档窗口（市房产档案馆）提供不动产证（房产证）及复印件１份、身份证

2．打印存量房买卖网签合同：一楼21—24号窗口提供不动产证（房产证）、身份证明，买卖双方到场

3．办理存量房资金托管手续（自愿）一楼35、36号窗口

4．申请交易

持身份证至一楼大厅导询台取交易受理号一楼1—10号窗口提供不动产证（房产证）及身份证明原件、复印件各1份，房屋发生转移的凭证原件，买卖双方到场

5．缴费

办理窗口：

①一楼11—19号窗口打印缴费清单

②一楼25号窗口旁取地税受理号，41—49号窗口等号缴税

③一楼55—58号窗口缴纳手续费（房改房至十楼房改办缴费）

④十二楼办理维修资金

6．领取转让告知单

持身份证明至一楼大厅导询台取领号至一楼11—19号窗口等号领取

<凭告知单及其它登记材料到不动产登记局（不动产登记中心）办理登记发证>

（三）办理时限：5个工作日

（四）收费标准：

1．存量房交易手续费：住宅4元/平米；非住宅成交价*面积*1%；

2．赠与费：住宅2元/平米，非住宅成交价*面积*1%。

（五）咨询电话：86719193

二、不动产登记局（不动产登记中心）

（一）申请不动产转让程序：

1．申请（预审）

办理窗口：一楼25—27号窗口

2．受理

办理窗口：一楼28—31号窗口

3．发证

办理窗口：一楼32号窗口

（二）办理材料：

1．房管局转让告知单（原件）

2．不动产登记申请表（原件）；

3．申请人身份证明：

① 申请人身份证（检验原件交复印件）、授权委托公证书（原件）、代理人身份证明（查验原件交复印件）；委托代理需到不动产登记机构现场签订代理委托书或提交委托公证书；境外委托需要认证或公证；

② 互换双方身份证明，涉及到房屋产权为夫妻共有财产的，卖方应提供婚姻关系证明及配偶身份证明（查验原件交复印件）；

③ 限制民事行为能力人和无民事行为能力人必须由其监护人代理申请。还庆提交为被监护人利益的书面保证；

4．不动产权证书或房屋权属证书和土地证（原件）；

5．存量房买卖合同（原件）；

6．完税凭证（原件）；

7．不动产测量报告；

8．法律、法规规定应该提交的其他相关材料。

注：①中签户购买的经济适用房、房改房（部分产权）不能直接互换

②军队的房改房、经济适用房需要有关部门相关批复

（三）办理时限：30个工作日

（四）收费标准：

登记费：住宅80元/套，非住宅550元/件。

向一个以上不动产权人核发不动产权属证书，每增加一本证书加收证书工本费10元。

（五）咨询电话：83808530

房产抵押办理流程

一、市房管局

（一）业务类型

所有属于房屋抵押的业务。包括商业性抵押（含按揭、顺位抵押、商贷与公积金组合贷款、最高额抵押）、在建工程抵押、预购商品房（现房）抵押等）。

（二）房屋抵押业务办理流程

申请→受理→审核→领取告知单

（三）申请房屋抵押程序：

1．申请抵押

持身份证明至一楼大厅导询台取抵押受理号

办理窗口：二楼1—9号窗口

办理要求：提供不动产证（房产证）、身份证明及复印件、主债权合同、抵押合同、抵押申请表原件等材料办理。

2．领取抵押告知单

办理窗口：二楼发证科（10号窗口对面）

<凭告知单及其它登记材料到不动产登记局（不动产登记中心）办理登记发证>

（四）办理时限：3个工作日

（五）咨询电话：86719195

二、不动产登记局（不动产登记中心）

（一）房屋抵押业务办理流程

申请→受理→审核→登簿→缮证→收费→发证

（二）申请房屋抵押程序：

1．申请抵押

持身份证至一楼大厅导询台取不动产抵押受理号

办理窗口：二楼18-23号窗口

2．发证

办理窗口：二楼25号窗口

（三）办理材料：

1．房管局抵押告知单；

2．不动产登记申请表（原件）；

3．申请人身份证明：

① 个人：申请人身份证（查验原件提交复印件）、授权委托书（原件）、代理人身份证明（查验原件提交复印件）；委托代理需到不动产登记机构现场签订代理委托书或提交公证书，境外委托需认证或公证；

② 限制民事行为能力人和无民事行为能力人必须由其监护人代理申请，还应提交为被监护人利益的书面保证；

③ 提供婚姻关系证明及配偶身份证明（查验原件交复印件）。

④ 单位：企业须提供《企业法人营业执照》及组织机构代码证（查验原件提交复印件）；事业单位须提供事业单位证明及组织机构代码证（查验原件交复印件）；社会团体须提供社会团体登记证书及组织机构代码证（查验原件提交查验原件提交复印件）、授权委托书（原件）、代理人身份证明（查验原件提交复印件）；

（四）办理时限：30个工作日

（五）收费标准：

登记费：住宅80元/套，非住宅550元/件。

（六）咨询电话：83822386

房产转让办理流程（二）

一、业务类型

包括购买新建商品房、预购商品房（现房）、购买经济适用房、出售公有住房、经济适用房部分产权转完全产权、房改房部分产权转完全产权，征收安置、离婚析产（婚后）、夫妻财产约定（婚后），房屋继承、分割析产等。

二、申请房屋转让程序（查档→申请交易→缴费→领取转让告知单）

（一）查档

办理窗口：4楼查档窗口（市房产档案馆）

所需材料：提供不动产权证（房产证）、身份证明。

备 注：该环节不适用于购买新建商品房、购买经济适用房。

（二）申请交易

办理窗口：2楼产权科受理窗口16-17窗口（产权处产权科）。

所需材料：提供不动产权证（房产证）、身份证明、证明房屋发生转移的凭证等材料办理。

（三）缴费

办理窗口：二楼发证科（10号窗口对面）打印缴费清单。之后到一楼55-58号窗口缴费。

备注：该环节适用于房屋继承。

（四）领取转让告知单

办理窗口：二楼发证科（10号窗口对面）。

<凭告知单及其它登记材料到不动产登记局（不动产登记中心）办理登记发证>

三、办理时限。五个工作日。其中购买新建商品房、购买经济适用房、出售公有住房为七个工作日。

四、收费标准

继承手续费：住宅2元/平方；非住宅评估价*面积*1%。