南昌房价泡沫因区域而异 中小开发商折扣性降价

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来源：南昌搜房网
    记者：目前南昌的房价存在泡沫吗？

窦虎：目前，衡量房地产市场泡沫的三个主要因素中，南昌楼市不管从房价收入比、空置率和租售比来看，都呈现一定泡沫征兆。09年南昌房价涨幅更是位居中部省城前列，涨幅逐月上行，而南昌的GDP，在中部省城只能排到中下游水平。至于泡沫程度，则因区域而异，昌南板块3500元/平米的均价因其性价比高正成为刚性需求集中区域，价格涨幅较为平稳，泡沫也比较小。市中心板块今年经历了较大的涨幅，目前有轻微回落态势。整体上来说南昌楼市价格不算太高。

记者：目前，南昌房地产市场的成交量和价格发生变化了吗？

窦虎楼市新政调控“雷声大、雨点小”。购房者、政府、开发商三者纠结僵持的状态下的南昌楼市成交量明显下降。调控下的楼市迅速降温，短时间抑制了房价过快的上涨态势，一些中小开发商由于资金问题出现了小幅度的折扣性降价。

记者：你觉得南昌地方调控细则会不会出台？什么时候出台？

窦虎：日前，多地出台“温和版”新政细则，这预示着狂风骤雨般的楼市调控正在向和风细雨转变，由此来看，南昌作为二三线城市新政影响估计不会太大。目前，南昌地方调控细则出台与否和政府后续调控动作有很大关系。如果出台大概也要到明年上半年。

记者：南昌房价到底会不会下降？什么时候下降？下降的幅度可能会有多大？

窦虎：目前虽然出台了国家一系列政策，这些政策都只是开头，国家在政策调侃上也只是摸着石头过河。“紧急刹车”对国家稳定有影响，国家希望政治稳定，经济稳定，房产泡沫必需慢慢消除，并非一针扎破。在这样调控的大环境影响下，南昌房价会下降，目前少量楼盘也开始了打折让利，但是整体幅度不会太大。

记者：南昌房地产市场的开发企业资金链到底能够撑多久？

窦虎：09年以来房价一直在快速上涨，加上国家宽松的货币政策，银行出于自身利益的考虑，积极供应资金以便在房地产市场中分一杯羹，房屋预售更是进行得如火如荼。另有大量诸如社保这样的资金进入，掩盖了房地产商资金不足的问题，延缓了其资金链断裂的时间，但这并不意味着风险不再存在。恰恰相反，由于自有资金所占比例小，开发商为了追逐利润最大化，更容易盲目扩张，使得开发商的资金链始终绷得很紧，风险始终存在。新政调控下开发商实力的不同决定其抵御资金链风险的能力是不一样的。

记者：你认为购房者该不该出手？什么时候出手？

窦虎：目前购房者该不该买房？根据2009年和近来房地产的发展趋势预测，我个人认为自住需求的购房者在财政状况允许的状况下，现在已经可以出手。然而南昌新政细则扑朔迷离，南昌楼市整体观望氛围仍较为浓厚，如果住房需求不是特别强烈，下半年出手会更为合适。