南昌房价存在泡沫 开发商降价预计在2011年春节后

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来源：南昌搜房网
    南昌地方调控细则究竟会不会出台，南昌的房价是否存在泡沫，5月份南昌楼市成交量低迷，这对房价会不会产生影响，南昌的房价会不会降，如果下降降幅可能会多大，开发商的资金链能够撑多久。什么时候是购房者出手的最佳时机，针对这一系列的问题，南昌搜房网对置业国际高级策划经理吴少波进行了话题专访。

记者：除了一线城市，二线城市也在加紧研究楼市新政并制定地方细则。比如合肥还有杭州正在制定地方新政的细则，那么你觉得南昌地方调控细则会不会出台？什么时候出台？

吴少波：新政出台，当初如春雷般的惊醒了疯狂的购房者和开发商。然后调控进行了一个多月，并没有当初预期的下起降价的“大雨点”。由此我认为，南昌地方调控细则出台的可能性不大，即使出台也是过于形式化，对房价的下跌起不到实质的作用。

记者：受新政的影响，南昌楼市观望情绪加剧，在5月份开始南昌房地产市场的成交量成下滑低迷态势，那么你觉得成交量会与价格发生变化吗？

吴少波：南昌房地产市场5月中下旬成交量不大，不过也存在阶段性活跃的现象。目前南昌成交量价格上涨幅度有上涨达6000元/平方米，量价呈阶段性上涨态势。究其主要原因是万科青山湖，恒大绿洲、紫金城名门世家等高价楼盘开盘热销，推动成交量与成交均价上涨。

记者：关于南昌房价泡沫的问题，曾有业内人士说南昌房价目前不存在泡沫，那么你觉得目前南昌的房价存在泡沫吗？

吴少波：目前从房价收入比、房价与租金比等方面比较来说，南昌房价是有一定泡沫，但并不可怕。房地产在中国作为资产的工具，是中国经济增长的重要保证，所以一定会有泡沫。

记者：受全国楼市大环境的影响，南昌楼市也曾出现过08年的低迷与09年末的疯狂，现在随国家新政调控的密集出台，对一线城市高房价进行急刹车，已取得一定成效。那么在全国新政的影响南昌的房价到底会不会下降？如果降会在什么时候降？下降的幅度可能会有多大？

吴少波：南昌房价局部可能会降，但幅度不会太大，应该会在15%左右。新政的出台，调控的升温，购房者的冷静观望，开发商面对危机的态度转变，这些变化都需要时间。由此看来南昌房价下降的时间估计要在2010年春节后。

记者：随着新政后我们一直听到一种声音：房价不下降是开发商在硬撑。那么您觉得南昌房地产市场的开发企业资金链到底能够撑多久？

吴少波：伴随着地产调控政策加温，万科、恒大率先降价，地产商资金链备受瞩目。2008年的那轮地产调控曾令不少开发商濒于破产。对地产公司，现金情况是观察其资金链最直接的指标。今年一季度部分开发商的经营性现金流已转为负数，这是一个值得关注的信号，如果调控继续加温的话一般的房地产开发企业的资金链可能会维持大半年的时间。

记者：受新政影响，一些刚性需求购房者会选择继续观望，他们觉得在这种政策不确定时期出手购房，总是有风险，那么你认为购房者该不该出手？什么时候出手？

吴少波：新政调控，银行借贷政策紧缩，对投资性住房打击力度较大。目前，我认为投资目的购房不太适合，如果是单纯自住型住房，只要价格符合自己的购房预算就可以出手。

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