新房交付，南昌高新装修队教您如何验房

南昌吉美

高新这边新的楼盘如雨后春笋般拔地而起，千辛万苦好不容易买了一套房，看到期待已久的新房！此刻，业主的心情或兴奋不已、或百感交集。业主或许这时已经开始憧憬自己的新家未来的模样，想着要装修成什么样的风格了。

　　别急！这时候还有一项重要的工作没有做——新房验收。

　　很多人都不知道该如何验收自己的新房，也有的人认为质检部门都已经验收过了，自己再验收也就多此一举。其实不然，在签字前发现问题，业主可以比较方便地向开发商提出问题，得到解决。更重要的是，对毛坯房进行验收工作是整个房屋装修工程的第一步。验房工作做的好能避免一些以后装修时的麻烦。

Step.1验防水

　　毛坯房验收首先最关注的应该是防水，除了卫生间，还有厨房的防水，建议业主进去之后首先是视觉观察，一般来说，新房的卫生间和厨房的墙壁会有1.8米高的防水层，细心的业主可以在墙壁侧面看到涂有防水沥青的加强处理。

　　如果后期装修不打算改水电的话，测防水最好做闭水测试。在卫生间放水，放一层5—10厘米的高度的水域，放水之后24小时到楼下看看是否漏水，如果漏水就让开发商处理。同时，积极与楼上沟通，问楼上是否也做了同样的闭水试验，如果没有做，以后漏水，遭殃的可是自己了。

有条件的业主应该在交房时进行闭水试验

　　Step.2验管道

　　验完防水，紧接着检查给水管和排水管，业主首先应该查验管道安装的通畅和密封：用手捏住管道略使劲晃动，应固定牢固。如果松动，应重新固定。打开水阀看排水是否流畅，有无阻塞，开水阀放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗水，另外，还需给给水管测水压，验证冷热水管安装无误；

　　除了管道通畅密封，还有一个相应的验收方向就是管道气味，一般下水管道都会有相应的存水弯，这样下水道如果有气味上返的时候，存水弯可以起到一定的阻挡作用，如果毛坯房没有存水弯，在装修时可以改进一下。

利用放水或倒水测试上下管道底部有无渗水或阻塞

　　Step.3验水电

　　验完水之后需要验收电路，业主可以在五金店或者网上购买一个“验电插头”用来辅助验电，首先，我们要查看总的控制开关，先将电闸关掉，检查电闸的电线是否有松动的情况，之后再打开电闸，使用验电器检查线路安装是否合理，把验电器插入插座以后，如果零线和火线灯同时亮起，则插口正常。

验电插头是业主手中的验房神器

　　Step.4验墙壁

　　验完水电，接下来就轮到了地面和墙体，首先验墙壁，有条件的话，可以可以去网上购买一个空鼓锤，这个小道具在未来的装修验收中也会用到。

　　毛坯房地面和墙体的质量和后续的装修工程息息相关，在验收墙面时，业主可以稍用力用空鼓锤敲击墙体，通过声音对墙体密度进行判断，如果声音沉闷则没有问题，敲击过程中，若某处出现声音某处清脆响亮，则说明有空鼓。如果空鼓的单处面积大于20X20平方厘米，则可以要求房开商对空鼓位置进行维修。发现空鼓，须赶在装修前整改，避免空鼓影响墙面施工。

合格的墙壁在敲几下声音非常沉闷

　　Step.5验地平

　　另外新房还需要验收地平，检测房间地面是否水平时，最为常见的方法就是目测了，目前不仅仅光看，例如仔细检查地面有突起物？颜色是否大致均衡？地面光滑度如何？是否有刀痕？这些都是目测检查地平的方法。

　　当有条件的话，可以用专业的设备，例如红外线水平仪，红外线水平仪不单可以拿来侧地平，还可以看墙面阳角是否与地面垂直。

使用水平仪+卷尺，可以准确的测试地平

　　当然，如果没有红外线水平仪，业主也可以用乒乓球测试法，兵乓球测试法主要是利用球体在不同高度的地面的滚动路线来检查地平是否高度差较大，一般情况下在门口把乒乓球往地平上防止然后轻轻推动，观察乒乓球的移动路线和速度，如果移动速度较快说明此位置的地平与其他位置的地平高度差较大，如果乒乓球平稳滚动，说明高度差不大。

　　Step.6看门窗

　　最后，轮到了门窗的验收，门窗验收主要是两点，一是滑轮轨道与轴承的流畅性，二是看门窗是密封性，三看开关、牢固否

　　门窗变形的问题验房中也较为普遍存在。如窗框被撞凹、滑轮轨道变形、门框破损、门扇有划痕等，这些都是工人在安装的过程当中马虎大意，或是安装不注意成品保护所导致的。这些问题轻则影响成品美观，重则导致门窗开关不畅，会存在有安全隐患。业主在验收时，可以将门窗反复开关推拉几次。

按照建设部颁发的《建筑装饰装修工程质量验收规范》，金属门窗框与墙体之间的隙缝应该填嵌饱满，并且采用密封胶密封。但是验房师发现很多楼盘的门窗或是漏打密封胶，或是密封胶打胶不完整。这不仅仅影响了门窗的密闭性，而且一但到了下雨天，雨水很容易从此处渗进室内，从而破坏室内装修。

　　此类问题业主收房的时候往往都容易忽略，等装修入住之后才发现，那麻烦就大了，必须要求开发商重新补打密封胶。

　　事实上，除了上面我们说到的这些以外，还有很多需要有比较专业的知识才能进行的验收环节。所以南昌吉美装修队提醒业主在验收房子的时候，最好能带上一位熟悉工程与房屋质量的朋友一起去验收。验收完需要装修了，吉美装修队，先装修后付款，咨询QQ361755186.