楼市“癫狂”背后的三股力量

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楼市“癫狂”背后的三股力量

[来自：金米米财经社区]



在年初，几乎没有人可以想象楼市的复苏会如此具有持续性，那么，究竟是什么力量在助推楼市。　　

一、陷入恐慌的刚需
6月20日上午8点时30分，史先生前往位于上海杨高南路秀沿路的“保利•林语溪”售楼处，售楼处前早已经排起了长队。由于此前购买VIP卡预备买房的购房者远远超出开盘销售户数，这个浦东新区（原属南汇）的楼盘成为了上海近期第一个采用摇号形式卖房的楼盘。参与购房的史先生尽管对开发商超量卖卡的行为有所不满，但他还是希望今天自己可以买到公寓房。保利•林语溪当天开盘总共推出405套公寓以及86套别墅房型，其中公寓房登记参与摇号客户就超过1200名，摇号从上午9时15分开始，一直持续到下午4时左右结束，绝大部分房源当天出售。

实际上，在松江，万科白马花园由于大批购房者排队，决定提前一天，在19日晚间近7时开盘。在闵行，万源城新一期房源开盘当天售楼处就被购房者占满，当天几乎就将开盘供应的住房售罄。

而与购房者的争买呼应，开发商调价也是毫不犹豫。保利•林语溪开盘均价达到13000元/平方米，相比之前对外预估的11000元/平方米高出整整2000元/平方米，同时，万科白马花园的销售价格也相比此前报价单价高出千元以上。

房价上涨的速度过快使得购房者对于后期房价走势更加担忧。实际上，正是由于害怕房价继续上调，不少购房者的出手已属于“冲动”。

打算购买婚房的小李表示，由于房价不断上涨，他已经把买房总价的预算从之前的100万元左右提高到了120万元，“如果有合适的，就想赶紧买了，怕再等等就更买不起了。”

二、游资重出江湖
上海一家开发商总结买家特质时诧异地发现，一些小企业主拿出了储蓄多年的家底购房，出手阔绰令人惊叹。许多中介门店也发现，成交案例中投资的比例已上升到30%以上，买家以浙江人以及山西煤老板为多，除住宅之外，他们甚至开始关注商铺和办公用房。

专业温州炒房团组织者章蕾最近异常忙碌，大量温州客主动要求来上海看房，相比于去年年底的只看不买，如今他们出手速度惊人。章蕾称去年他们看过临港新城的楼盘，一次下单就是十多套，而一些传统高端区域也是温州人买房的主要选择地。“一个温州投资客刚刚在古北买下好几套房子。”章蕾说，据她了解，大部分买房者出手主要是因为对近期通货膨胀的担忧。

据中房指数统计，在“大浦东”的周康航板块已售房源中，30%的购买人群为外来购买力量，非本地刚性需求，其中浙江温州投资客居多。

上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，以比例计算，基本上可以认为，目前上海楼市中投资需求占比为15%～20%。虽然没超过上海楼市繁荣顶点的2004年，但足以很大程度地影响这个市场。

三、海外资金开始涌入
上海二手豪宅成交量上月环比增长近七成，境外投资客归队是一个重要因素。5月底，美籍华侨Charles从美国东部直飞上海，下飞机后顾不得倒时差便直奔陆家嘴。

此前的3个月，他一直在通过上海一家中介公司搜罗合适的豪宅，选择的区域包括古北、陆家嘴以及新天地等上海传统的豪宅区。但是全球经济的扑朔迷离令其迟迟下不了买房的决心。但当中介报出的价格连续攀升3个月，美元又持续走弱时，他认为不能再等下去了。

在飞抵上海的48小时内，他敲定了位于浦东陆家嘴的一处价值795万元（建筑面积187平方米）的住宅，先用美元付一半，另一半则美元贷款。半个月后，这处宅子报价已升值约2%。

台庆房产副总经理陈史翎称，“弱势美元成为一种共识。对境外客人及海外华人而言，避免财富缩水的一个好方法是将美元资产转为强势货币资产，通过购买内地房产是较为便捷、有效的选择。”