分析称欲降房租应先解决房屋空置率问题

udbmtd110

据经济之声《天下财经》报道，有记者调查发现，北京“群租”现象依然很普遍，而就在一个月前，北京市住房和城乡建设委员会刚刚出台了一则，被认为是北京市全面禁止“群租”标志的《通知》。最新的数据又显示，全国房租价格已经连涨42个月、北京房租价格连续上涨52个月，在这样的背景下，《通知》是否能切实执行？面对不断上涨的房租，房租收入比也在挑战新记录，住建委却说，北京的月租水平依然在可承受范围内。这样的说法可信吗？中国国际经济交流中心专家陈永杰对此发表点评。</P>【嘉宾介绍】
陈永杰，现任中国国际经济交流中心副秘书长，主要从事工业交通经济、企业改革与管理、民营经济等方面的政策研究。
2009年时，北京市也出台过类似的通知，但是执行效果并不好。这一次《通知》在房租价格不断上涨的背景下是否能切实执行？陈永杰认为，执行起来确实比较困难。
陈永杰：从社会管理的角度出发，反对“群租”是对的，但是要为这些“群租”的人找到一个能够租的房子、和他生活相适应的房子，如果不解决出租房子的事情，不增加房屋出租供应量的情况下，“群租”现象是很难解决的。
房租价格飞涨，导致房租收入比过高。但根据北京住建委的调研，目前北京的月租水平依然在可承受范围内，房租水平不超过收入的30%。陈永杰认为，这个调查和实际情况不太符合。
陈永杰：北京从一般的中产阶级到低收入阶层，就收入而言，要租和身份相符合的房子，基本上要拿出一个月工资的50%、甚至一倍。现在北京的房租已经贵得出奇了，租房的收入比只是30%的情况至少在北京四环以内是不存在的，北京的房价收入比实际上已经非常高了。
最新数据显示，美国的出租房屋空置率明显下降，从2009年的10.6%降至目前的8.2%。说明美国租房的人越来越多，这与美国发达的租房市场密切相关。租房市场中美对比，中美之间差距在哪里？怎么改善我们的租房现状呢？
陈永杰：美国是一个发达的资本主义国家，到目前为止住房的自有率才达到66%-67%，而我们国家现在城镇的住房率接近80%，仅仅在不到二十年的时间里，住房的自有率从过去的10%、20%，提高到现在的80%，已经是超前发展。而我国相应的租赁市场没有发展起来，现在租赁市场非常大的问题就是大量的个人的租房不交税。一方面我们禁止“群租”，但另一方面又对这种租房市场管理非常不力。更严重的是，在北京等一线城市，实际上有大量的人拥有多套住房，他们要么就不出租、要么就握手在手里，导致住房空置率非常高，而国家在这方面没有采取有力的措施，又对“群租”进行严格限制，这实际上是一对矛盾。只有当政策手段让空置的住房出租，租赁市场的贡献量就会大幅的提升，价格也可能降下来。