上海单价地王头衔一日两次易主

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昨日上午，格力联合体出价16.14亿元竞得上海浦东新区黄浦江南延伸段前滩地区Z000801编制单元32-01住宅地块，楼板价高达6.58万元/平方米，溢价率127%，刷新了上海楼市的单价地王纪录。
                        证券时报记者 姜云起
时值圣诞节，上海的土地市场也收到了两份出人意料的大礼，而且一个比一个大。
昨日上午，格力联合体出价16.14亿元竞得上海浦东新区黄浦江南延伸段前滩地区Z000801编制单元32-01住宅地块，楼板价高达6.58万元/平方米，溢价率127%，刷新了上海楼市的单价地王纪录。
昨日下午，与该地块相近的地块——浦东新区黄浦江南延伸段前滩地区Z000801编制单元36-01宅地——又被三湘地产以更高的6.66万元/平方米，总价18.61亿元价格竞得，溢价率为114%。上海土地单价“地王”头衔一日之内两次易主。
昨日的竞价吸引到九龙仓、大名城、首创等14家房企参与，竞争十分激烈，仅上午的地块就经过了一个多小时的争夺才最终成交。而在业内人士看来，格力与三湘所出的价格已经有些“不可思议”。
易居克尔瑞研究总监付伟表示，上海黄浦江沿岸的这两幅地块受市场关注已久。此前，对其楼板价普遍的评估在5万元/平方米左右。最终如此高的溢价率已经超出市场预期。
付伟分析，格力与三湘的出价或出自两个原因。首先，这两幅地块区位优越，且确属稀缺地块，上海市中心可以给房企提供的类似选择有限。他认为，在全国楼市都趋于弱势的背景下，唯独一线城市的房价比较坚挺，因此自然得到更多房企的青睐。尤其是格力地产属首次进入上海，更需要借此次拿地树立品牌效应，不会过分计较一城一地的得失。
<p>付伟称，高楼板价反映出房企对上海楼市未来的信心，对于明年的楼市无疑有着较强的支撑作用。数据显示，上海土地市场经历了上半年的低迷之后，下半年回暖迹象明显。今年上半年上海土地成交金额为680亿元，而截至昨日，今年下半年已成交超过920亿元。