南昌住房限购令下买房各出“奇招” 本市有两套房也能再买一套

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南昌市升级版限购令的出台，想要买房，会施涉及到房管、银行、税务、社保及公安等部门，受限者为本市户籍和非本市户籍居民。在如此严格的控制措施下，按照政策规定非本市户籍居民如何更便捷地在南昌市区买到房？只需有个税证明就行。同时，为规避限购令，房产中介商为购房者出招，本市有两套房同样可以再买一套。

　　限购令缴下的不仅是个税还有买房权

　　限购令规定，非本市户籍居民家庭想买一套房，得提供在南昌市1年以上纳税证明，或者一年以上社会保险缴纳证明，拥有两项中其中一项证据，就可以实现在南昌市区买房的愿望。对于工薪族来说，若缴了个人所得税，每年会收到税务部门邮寄的缴税证明。以往可能会不重视，随手扔掉，但在限购令下，发挥了不小作用，得小心保存着，因为没有南昌户口它就是买房的证明，否则在南昌市区会被挡在购房权限外。

　　南昌市地税局工作人员称，在本市工作的有人没收到缴税证明的，一是收入没达到缴税限额，或者是单位发工资或年终奖时统一扣缴了，可到单位开证明，然后到税务部门办理缴税证明就行。除了工薪族，那个体经营户有营业税、个人所得税等方面的缴税证明。

　　采访中，房产中介商称，社会保险缴纳证明一般走不了捷径，但个税就相对容易些，去申报就行。真有买房需求，缴点税成本也不高。

　　没有个税、营业税票据，那就剩下社保缴纳证明。省社保管理中心有关负责人称，现在大多数单位、企业都会职工办理了社保，只要到所缴纳社保部门办理就可以。

　　本市有两套房也能再买一套

　　限购令中，在南昌市区，本市户籍居民家庭已拥有两套房，不得在市区内购房。对于这个规定，走正常程序是父母亲有两套房后为已成年子女买房，不受限制。除此之外，有中介商想出了点子，要不可采取赠予的方式，将已有两套中的一套赠予父母亲，这样只需交过户费就行；再买一套，就拥有了三套房，然后择机卖出赠予或自己再买入的房子，达到投资的目的。

　　曾经投资过商品房的南昌市民张先生告诉记者，主要是房产调控政策比较严厉，房价上涨预期难以判断，即使不限购也不敢轻易入手。要是有行情，还是有“空隙”投资。除了假离婚等方式，有两套就卖出一套，卖大房买小点的房，全款买入，不用去贷款。“若两个人准备结婚，有足够收入的话，婚前买，成家后最高可拥有四套房，也可达到投资的目的。”有投资客如此说道。

　　尽管剑走偏锋也可在限购令下投资商品房，但成本比较高，主要是还有“5年期”缴税规定，提前转手需要交较高的税，超过5年的话成本压力大，收入跟不上就会产生大的亏损。记者在咨询银行的过程中了解到，现在贷款是既认房，又认贷，有一套房或有过一次房贷记录，再买房就以二套房贷计算，需要支付高额的首付款以及提高1.1倍的贷款利率。

　　链接：新限购令后土地首拍起拍价成交

　　南昌升级版限购令出台后，土地拍卖成交情况受到各方关注。25日上午10时，原计划共有5块地拍卖，其中两块是住商两用地。3块工业用地没有拍卖就直接成交，而两块住商用地出现了新的变化，开发商拿地趋于谨慎。

　　JDP1106号地块，位于青山湖大道以西、市场二路以南。土地面积146173平方米(合219.26亩)。土地用途为商业、居住用地。出让年期为住宅用地70年、商业用地40年。规划要求：容积率：居住≤2.0、商业≤2.0；建筑密度：居住≤25%、商业≤50%；绿地率≥30%；商业用地与居住用地分别计算指标，商业用地为24亩，沿青山湖南大道布置。起拍价为166万元/亩。

　　拍卖现场，1103号地块共有三家地产商参与竞拍。记者注意到，拍卖员喊出166万元底价，6号竞拍者举了牌。加价1万元，没有再举牌的场面，最终就以起拍价成交。江西中城建设发展有限公司拍得这块地，共36397.16万元。对于如此拍卖场景，其中参拍的一名地产商称，房地产市场调控比较严厉，加价买入的话担心今后的运营风险。何况这块地面积大，加价1万就得多付出200多万元，资金占用比较大。

　　另外，JDP1105号地块，位于南京西路小学以东、二七北路以南、贤湖村菜场以西。土地面积13716平方米(合20.574亩)。土地用途为商业(兼容办公)、居住用地。对于这块地，南昌市国土资源局2月24日下发紧急通知，因故终止拍卖。采访中，该局相关人士称，不便于解释。
来源：大江网   作者：秦谦