前10月销售业绩靓丽 房地产市场四季度可期

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首创证券认为，随着宽松政策效应逐步显现，销售端“银十”翘尾，市场有望在四季度维持高位成交水平。上市房企三季报显示全年业绩压力依然较大，建议关注聚焦一线城市的龙头房企、区域发展利好显著的地方龙头以及房地产综合服务商。
                        中证网综合报道，最新公布的销售数据显示，部分上市房企10月份销售面积同比出现下滑，但大多数上市房企前10个月销售面积同比实现增长。
自去年5月以来，房地产行业整体政策环境呈现持续友好的态势。行政干预减少和货币信贷宽松，是政策宽松调整的两条主线。持续友好的政策环境促进成交复苏，但投资增速依然不见起色。进入9月，政策再次加码，央行决定在“非限购”城市下调首套房商贷首付比例至25%。进入10月，央行再次实施“双降”，政策环境稳中继续宽松。
中国指数研究院分析认为，在持续宽松的政策环境下，购房需求将继续稳步释放；随着年底临近，多数房企在年度销售目标和资金回款压力下，将采取更积极的销售策略，市场整体库
存压力将继续缓解。价格方面，不同城市仍将分化，热点城市房价或将继续平稳上涨，而库存压力较大城市将保持稳定甚至有所下调。
首创证券认为，随着宽松政策效应逐步显现，销售端“银十”翘尾，市场有望在四季度维持高位成交水平。上市房企三季报显示全年业绩压力依然较大，建议关注聚焦一线城市的龙头房企、区域发展利好显著的地方龙头以及房地产综合服务商。
<p>瑞银证券分析师丁晓表示，目前房地产库存从高位开始往下走，但二三线城市库存规模仍然很大，库存的高企将影响房地产投资增速，鉴于一些被抑制的需求得到释放、居民收入增长放缓且前景不确定，2016年销售增长将放缓。