问火爆楼市聊中国足球 机构调研越来越接地气！

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近期一线城市房地产市场火爆，或是与此相关，一些一线城市的地产股也受到机构关注，如深振业A（000006）在上周四、周五受到兴业证券等近十家机构调研；调研中，机构的关注点集中于公司在深圳本地的项目情况、公司未来土地储备计划、深圳国企改革情况、公司是否考虑转型等。
一线城市楼市火爆机构调研深振业A

深振业A（2015年12月18日-2016年3月4日）日K线图
在上周的调研中，机构发问，近期一线城市房地产市场火爆，深振业A在深圳本地的项目情况如何？深振业A称，近期深圳房价涨幅较大，主要原因是深圳可开发土地面积少，人口密度大，对房产的需求相对较大，供求矛盾的突出造成了房价的上涨，与二三线城市形成鲜明对比。预计在相当长一段时间内，这种供求矛盾很难解决。关于公司目前项目销售情况如何？深振业A称，深圳本地主要有峦山谷二期和锦荟PARK项目，其中峦山谷项目截至目前已基本售罄，锦荟PARK项目于去年11月开盘，销售情况良好，预计对利润贡献较大。外地项目中长沙、东莞、南宁项目销售情况较好，天津项目前期销售受阻，近期有所缓解，西安销售情况受当地经济形势影响不容乐观，公司目前已采取创新营销及“一司一策、一项一策”等方式开展销售工作。
除了现有项目，机构还关注公司的拿地情况。深振业A称，深圳本地可供出售土地稀少，目前通过招拍挂等公开出让方式取得土地难度较大。面对深圳土地获取难的问题公司也在积极探索系统内合作、股权收购、合作开发等多种土地储备方式，力求多渠道获取资源。机构进一步追问，公司是否考虑向深圳周边发展或其他的拿地方式？深振业A称，目前公司在东莞、惠阳以及广州均有项目开发，惠阳拿地较早，广州项目目前仍在施工报建阶段，东莞项目已于去年下半年开盘销售，销售情况良好。公司将以深圳为中心，现有项目所在地为重点，积极探索土地资源，努力拓宽拿地渠道。除了关注一级土地市场动态外，还将在兼并收购、合作开发、城市更新等方面着手，增强发展后劲，推动企业可持续发展、不断做大做强。
近年来，不少上市房企由于各种原因纷纷转型，在上述调研中，机构也询问到深振业A关于转型的问题。深振业A称，公司早年实现了对辅业的剥离，确定了以房地产开发为主的经营模式，且目前房地产行业现状及前景良好，公司在发展战略上未有转型计划。
在调研中，另一个机构较为关注的问题是国企改革。机构询问，深圳国资国企改革近况如何？深振业A称，公司自身也密切关注国资国企改革动态，但改革的方式及具体安排需由国资监管部门和股东单位筹划、确定。目前公司未收到任何消息或通知。公司为深圳国资委直属企业，且经营业务纯粹，公司也期待以改革为契机谋求进一步的发展。
此外，关于股权激励计划的问题，深振业A称，公司已于2005年实施股权激励计划，目前所有激励股份均已解锁完毕。现阶段公司也对员工持股计划进行研究论证，积极探索该方案在公司运用的可行性。
从深交所互动易平台公布的信息来看，深振业A较受机构关注，其去年受到九批次的机构调研。今年以来，则仅有上周两批次的机构调研。股价方面，深振业A上周一、周二均涨停；不过，今年以来其累计下跌逾两成，而沪指同期跌幅不足两成。
深振业A目前未公布2015年年报，但从其2015年三季报来看，其归属于上市公司股东的净利润2.77亿元，同比增15.54%；前十大流通股东中，有中央汇金投资有限责任公司等国家队现身。
机构调研互动娱乐、雷曼股份热聊中国足球
3月5日，中超联赛2016新赛季拉开帷幕，多家机构投资者抢先调研A股两家足球标的公司互动娱乐和雷曼股份，热聊足球产业蕴藏的商业价值。
足球产业无疑是近期热点之一。80亿元的中超联赛5年转播版权、27亿元的中超联赛2赛季新媒体转播权、23亿元的冬季转会支出等，这些“天价”数字背后，资本正“烧高”行业热度。
3月2日，长信基金、国信证券等在内的9家机构赴互动娱乐广州总部调研。紧接着，中银国际证券、齐鲁证券资管和广东新价值的相同调研人员3月3日又前往深圳，与宝盈基金、广发基金等共15家机构齐聚雷曼股份。两家公司均是今年以来首迎机构调研。

互动娱乐（2015年9月22日-2015年12月16日）日K线图
互动娱乐主业涉及文教、工美、体育和娱乐用品制造业。由于筹划收购手游社交平台公司，公司股票尚在停牌。不过，机构投资者似乎更关注公司的体育战略。
去年11月，互动娱乐“强势”切入足球俱乐部领域，宣布收购并增资西班牙人俱乐部。今年1月，公司实际入主西班牙人，董事长成为球队新任主席，互动娱乐也成为A股首家拥有海外足球队的公司。
不过，西班牙人在联赛中排名靠后，且俱乐部最近两个财政年度，分别亏损了11.13万欧元和36.52万欧元，资产负债率达到九成以上。
机构投资者提问上述收购贵不贵？互动娱乐认为，西甲目前是价值洼地，考虑西班牙国内经济不景气、原股东自身债务等因素，此时买入价格并不高。另外，西甲转播权分成改革可以提升净利润。公司还将挖掘俱乐部与中国球迷群体的联系。
值得关注的是，上一轮主场对战皇马时，湖南卫视的“超级女声”就亮相了西班牙人的胸前广告位。
互动娱乐指出，收购目的就是为了盈利，将基本保留俱乐部原有的职业经理人团队。“当初在谈判时就强调两点：一是控股，二就是必须有中国球员加盟。”
至于投资价值，互动娱乐认为足球盈利模式非常清晰，和游戏很接近。投资价值粗略来看分为三部分，一是IP（赛事、俱乐部）；二是渠道（运动员经纪、赛事运营、媒体、广告）；三是平台。

雷曼股份（2015年8月11日-2016年3月4日）日K线图
雷曼股份其实是较早布局足球产业的公司。公司2011年上市，同年即成为中超联赛的官方赞助商，为中超16支球队的主场提供LED显示屏，该合作将于今年12月到期。公司2014年赞助中甲，商务资源将延续到2019年。
公司自去年起广泛布局体育产业，证券简称也由“雷曼光电”变为“雷曼股份”。5000多字的调研记录里详细披露了公司的投资运作。
除了开发中超、中甲等足球赛事商务权益，公司还合作设立雷曼凯兴体育文化并购基金，独家冠名葡甲足球联赛，推进收购华视新文化等。董事长本人还投资成立深圳人人足球俱乐部、推出"第12人"APP、参股全球第二大体育营销公司瑞士盈方集团。
从新披露的年报可看出，雷曼股份转型成效不错。其中，2015年体育商务营运收入大幅增长，实现营收3812.12万元，同比增长一倍以上。尤其是该业务板块毛利率高达70%，远高于旗下LED业务毛利率水平。
在足球产业的深度开发方面，雷曼股份介绍，公司将通过冠名葡甲获取一系列商务合作权益。同时启动中国球员留洋计划，通过拥有留洋球员和教练的经纪权，进入足球产业“深水区”。
雷曼股份还透露，“今年7月份将向葡甲输送第一批球员，不排除未来这批球员里将出现国奥队的球员。”
<p>在回答如何看待中国足球的发展时，雷曼股份董事长李漫铁颇有信心地表示：“未来10年足球看中国，世界足球将出现越来越多的中国元素。” 在他看来，去年颁布的《中国足球改革发展总体方案》取得积极成效，中国足协实现与国家体育总局脱钩，校园足球发展迅速，社会资本投入热情高涨。