南昌市不动产登记局致广大市民朋友的一封信

梅花

尊敬的市民朋友们：

根据市政府《关于南昌市实施不动产统一登记有关事项的通告》要求，自2016年元月1日起，我市全面实施不动产登记“旧停新开”，即原有的房屋登记、土地登记、林权登记停止办理，统一核发新的不动产权证。为了让广大市民朋友进一步了解不动产登记工作，现将有关内容告知如下：

一、原有房产证土地证“不变不换”

根据国务院《不动产登记暂行条例》规定的“不变不换”原则，原有的房产证、土地证长期有效，权利不变动，簿证不更换，在今后办理变更登记、转移登记时，逐步更换为新的不动产登记簿证。由于我市不动产登记系统处于运行初期，为避免办证大厅的拥堵，暂时不受理产权不发生变化、单纯的旧证换新证业务，市民也无需换发新的不动产登记证书。

二、不动产登记办结时间

    与传统的房产证、土地证相比，不动产权证书增加了全国唯一的不动产单元号，作为不动产的“身份证号码”，有利于更好地保护不动产权利人权益。但为了获得不动产单元号，需要经过外业调查、测量，内业数据套合、整理、检查、拓扑关系处理、入库等一系列“落宗落户”过程，这也直接导致与单纯的房屋登记和土地登记相比，不动产登记需要更长的时间。本着便民利民的原则，我市将各项不动产登记业务的办结时限由国务院《不动产登记暂行条例》规定的30个工作日压缩至15个工作日。

对于只有房产证没有土地证的住宅类不动产抵押登记，须核实房屋、土地信息并通过“落宗落户”生成不动产单元号后才能发证，我们将力争在15个工作日办结；对于已“落宗落户”的不动产抵押登记，我们将力争在7个工作日办结。

三、我市不动产登记办理地点

目前，我市不动产登记共设6个办理地点，分别如下：

1、市房管局办证大厅（南昌市红谷滩新区香江路199号），咨询电话：83808530，主要受理业务类型：交易类转移登记（一楼办理）、抵押登记（二楼办理）。

2、市行政服务中心一楼窗口（丰和中大道1318号建设大厦），咨询电话：83817850，主要受理业务类型：不动产首次登记、变更登记、非交易类转移登记、查封登记及纯土地登记业务等。

3、湾里区行政服务中心（湾里区招贤路312号），咨询电话：87951613，主要受理业务类型：湾里区内各类不动产登记。

4、经济技术开发区行政服务中心（榴云路南昌经济技术开发区工商管理局附近），咨询电话：87951695，主要受理业务类型：经开区内各类不动产登记。

5、桑海开发区行政服务中心（桑海区新棋周东大道开发区管委会），咨询电话：83062273，主要受理业务类型：桑海开发区内各类不动产登记。

6、高新开发区行政服务中心（高新区火炬大街999号），咨询电话：88106731，主要受理业务类型：只受理高新区自建房登记。

    更多详细信息也可登录我局官方网站查询，具体页面为：http://nc.jxgtt.gov.cn>国土专栏>不动产登记>公示公告。具体事宜也可拨打市不动产登记中心83887355电话咨询。

广大市民朋友，不动产统一登记是国家全面深化改革的一项重要内容。目前，我市不动产登记工作才刚刚起步，我们的工作也处于不断完善之中，敬请广大市民朋友予以理解和支持。我们将进一步优化不动产登记工作流程，不断提高工作效率，努力为广大市民朋友提供更加优质、高效、便捷的不动产登记服务。



                             南昌市不动产登记局

                               2016年1月12日