关于南昌市不动产登记有关问题的解答

梅花

1、持有原土地证房产证是否需要更换不动产权证？

按照国务院《不动产登记暂行条例》的规定，不动产登记采取“不变不换”的原则。即原来的房产证和土地证仍然有效，如不需办理交易、变更等登记，市民朋友可不用申请换证。不动产登记大厅目前暂时还不受理单纯旧证换新证的业务。



2、办理不动产登记需要多长时间？

    与传统的房产证、土地证相比，不动产权证书增加了全国唯一的不动产单元号，作为不动产的“身份证号码”，有利于更好地保护不动产权利人权益。但为了获得不动产单元号，需要经过外业调查、测量，内业数据套合、整理、检查、拓扑关系处理、入库等一系列“落宗落户”过程，这也直接导致与单纯的房屋登记和土地登记相比，不动产登记需要更长的时间。本着便民利民的原则，我市将各项不动产登记业务的办结时限由国务院《不动产登记暂行条例》规定的30个工作日压缩至15个工作日。

对于只有房产证没有土地证的住宅类不动产抵押登记，须核实房屋、土地信息并通过“落宗落户”生成不动产单元号后才能发证，我们将力争在15个工作日办结；对于已“落宗落户”的不动产抵押登记，我们将力争在7个工作日办结。



3、持有房产证，如何办理不动产登记手续？

持有房产证办理不动产登记，分为三种类型：

第一种类型是房产权利人信息与土地权利人信息一致的，登记材料齐全的，正常办理；

第二种类型是有房产证，无土地证（从没办土地证），登记材料齐全的，正常办理；

    第三种类型是房产权利人信息与土地权利人信息不一致的，房产权利人要先登报声明，办理注销后，材料齐全再办理不动产登记。



4、 住宅如何申请办理不动产抵押登记？

对于住宅类的不动产抵押登记，有房产证，无论是否有土地证，都可直接办理。



5、 办理不动产抵押登记需要多长时间？

不动产抵押须核实房屋、土地信息，并通过“落宗落户”生成不动产单元号后才能进入后续的审批发证环节。我市不动产抵押登记的办结时限也由法定的30个工作日压缩至15个工作日。对于原已“落宗落户”的不动产抵押登记，我们力争7个工作日办结。



6、 不动产登记费如何收取？

1、涉及国有土地使用权及房屋所有权的不动产登记，只按原房屋登记收费标准收取，不再收取土地登记费。具体标准仍然是：住房登记费80元/套，非住房登记费550元/件，向一个以上房屋权利人核发房屋权属证书时，每增加一本证书加收证书工本费10元；

2、只涉及国有土地使用权的，仍按《关于土地登记收费及其管理办法》（[1990]国土[籍]字第93号）土地登记收费标准收取。

国家若出台新的不动产登记费标准，将按新的标准执行。



7、 我市不动产登记办理地点有哪些？

目前，我市不动产登记共设6个办理地点，分别如下：

1、市房管局办证大厅（南昌市红谷滩新区香江路199号），咨询电话：83808530，主要受理业务类型：交易类转移登记（一楼办理）、抵押登记（二楼办理）。

2、市行政服务中心一楼窗口（丰和中大道1318号建设大厦），咨询电话：83817850，主要受理业务类型：不动产首次登记、变更登记、非交易类转移登记、查封登记及纯土地登记业务等。

3、湾里区行政服务中心（湾里区招贤路312号），咨询电话：87951613，主要受理业务类型：湾里区内各类不动产登记。

4、经济技术开发区行政服务中心（榴云路南昌经济技术开发区工商管理局附近），咨询电话：87951695，主要受理业务类型：经开区内各类不动产登记。

5、桑海开发区行政服务中心（桑海区新棋周东大道开发区管委会），咨询电话：83062273，主要受理业务类型：桑海开发区内各类不动产登记。

6、高新开发区行政服务中心（高新区火炬大街999号），咨询电话：88106731，主要受理业务类型：只受理高新区自建房登记。

更多详细信息也可登录我局官方网站查询，具体页面为：http://nc.jxgtt.gov.cn>国土专栏>不动产登记>公示公告。具体事宜也可拨打市不动产登记中心83887355电话咨询。



8、办理不动产登记需要提交哪些材料？

申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责。一是登记申请书；二是申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；三是相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；四是不动产界址、空间界限、面积等材料；五是与他人利害关系的说明材料；六是法律、行政法规以及相关条例实施细则规定的其他材料。不同类型登记所需材料可到南昌市国土资源局网站（http：//nc.jxgtt.gov.cn>国土专栏>不动产登记>公示公告）了解，也可拨打市不动产登记中心咨询电话83887355咨询。



                         南昌市不动产登记局

                                 2016年1月12日