今后住宅将实行分套验收 不合格不能交付使用

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今后市民在接新房要注意了，接房时一定要记得查看一下《住宅工程实体质量分套验收表》。据了解，我省为加强住宅工程质量管理，保障住宅工程的质量和使用功能，省住房和城乡建设厅出台《住宅工程实体质量分套验收实施意见》。其中提出，每套住宅都要进行检查验收，并出具验收合格证明。住宅工程交付使用时，这个证明将作为住宅的质量保证书内容之一交给业主。
　 住宅工程质量实行分套验收
　  记者了解到，以往住宅工程的竣工验收，是对单位（栋）工程按照规定的验收条件、程序进行验收，难免会对一些质量缺陷、质量问题有所遗漏。
　  住宅工程实体质量分套验收，是指建设单位组织施工、监理等单位，在住宅工程各检验批、分项、分部工程验收合格的基础上，依据国家有关工程质量验收标准，对每套住宅及相关公共部位的观感质量和使用功能等进行检查验收，并出具验收合格证明的活动。
　  分套验收不合格不得进行住宅工程竣工验收
　  《意见》提出，分套验收由建设单位组织实施。分套验收前，建设单位应根据《住宅工程实体质量分套验收内容》和住宅工程的具体情况制定分套验收方案，明确各方职责，确定每套住宅和公共部分验收的项目、内容、数量，落实质量检查验收人员和检查工具。
　  分套验收时，对不符合要求的，施工单位应及时进行整改，监理单位负责复查。整改完成后重新组织分套验收。凡分套验收不合格的，一律不得进行住宅工程竣工验收。
　 《分套验收表》要交给住户
　  住宅工程交付使用时，《住宅工程实体质量分套验收表》应当作为《住宅质量保证书》的附件一并交给住户。
　  住宅工程竣工验收合格后，施工单位应制作工程标牌，将工程名称、竣工日期和建设、勘察、设计、施工、监理单位全称镶嵌在该建筑工程外墙的显著部位。
　  分套验收内容包括九大方面
　  江西省住宅工程实体质量分套验收内容包括九大方面：楼地面、墙面和顶棚面层质量；门窗安装质量；栏杆、护栏安装质量；防水工程质量；室内主要空间尺寸；给水、排水系统安装质量；电气工程安装质量；建筑节能；烟道、通风道、邮政信报箱、空调孔、板设置等。