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南昌新闻网讯（记者 邓微）南昌楼市在黄金周期间与红火的消费市场相比，显得相对冷清。10月1日至7日，南昌新建商品住宅成交365套，环比下降43%。
新房成交量下降约四成 二手房零成交
根据统计数据显示，国庆期间南昌新建商品住宅成交面积为38149.8平方米。10月1日至7日，南昌新建商品住宅成交365套，环比下降43%。日均成交约52套，相比9月份150套的日均成交量锐减66.7%。而二手房方面，1日至7日南昌市共网签0套房源，可以说跌入史上低谷。
“10月以来，各大银行开始收紧银根，贷款利率上调，特别是首套房贷款利率优惠也有所下降等，这些因素导致了市场的观望情绪加强。”业内人士分析，“另外，房产税扩围目前也是讨论的焦点，一些购房者一边想等政策明朗一点，一边又想等年底看看开发商有没有更大力度的优惠。”
从成交区域来看，上周南昌市新房住宅网签量最高的板块为经济技术开发区，共网签166套住宅，占全市新房住宅网签总量的35%；其次是西湖区和红谷滩区，都网签了87套；青山湖区和高新开发区，分别网签50套和38套。网签面积前三甲分别是红谷滩新区、经济技术开发区和西湖区。
数据监控中心统计，2012年9月24日至10月7日期间，南昌市共23个楼盘领取预售许可证，共3652套新房源，预售面积合计389497.92平米，不少开发商为十一黄金周集中领取预售许可证。据悉，截至2012年10月9日，南昌市可售住宅共16662套，可售非住宅15581套，两项合计32243套房源。
东湖区、红谷滩区均价过万
根据搜房网统计出南昌市各城区均价显示，东湖区房价位居榜首，均价为12600元/平方米，红谷滩紧随其后，均价也破万达到10720元/平方米，青山湖区、西湖区、青云谱区各楼盘开价有差别，在7000元-9000元/平方米之间，高新区日益成为市民买房的热点，随着绿地在高新的大手笔，这片区域如今住宅销量也是节节攀升，均价达到6400元/平方米。
随着红谷滩二次开发，九龙湖新城地加紧建设，新建板块已经脱颖而出，根据10月9日的统计数据显示，该板块均价达到6100元/平方米。“新建县现在几个大楼盘都拉高了该板块的均价，比如红谷十二庭的7700元/平方米、红谷新城6500元/平方米，新开盘的红谷峰尚因为紧连万达广场，开盘就是6900元/平方米。”同致地产分析师李彦告诉记者。
南昌县目前在售楼盘为29个，可以说是楼盘数较多的板块之一，其价格一直是平稳走势，在售的29个楼盘中有5个楼盘价格环比上涨，2个环比微跌，目前该板块均价在5700元左右元/平方米。
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发表于 2012-10-10 12:11:46