南昌房价或将迎来明降 上周新建住宅仅成交176套 房价调整加剧下行空间犹存

湖水

18日，国家统计局公布的统计数据显示，在70个大中城市中，11月共有49个城市的新建商品住宅价格环比下降，比上月增加15个。一线城市新房价格全线环比下跌，北京、上海、广州和深圳当月分别环比下跌0.4%、0.4%、0.3%和0.3%。房价环比下跌已经由部分城市扩展为全国大部分城市。全国房价开始下跌态势已经确立。
　　全国楼市房价整体态势下跌，南昌楼市也没例外。数据显示，11月份，南昌新建商品住宅价格环比下跌0.6%，幅度增大，这是继9月份以来，连续三个月环比下跌；不过，相比2010年同期，11月份南昌新建商品住宅价格同比仍然上涨3.3%。在市场成交量持续低迷的压力下，房价终于开始下跌，起初，市场出现“明折暗扣”现象，开发商房价暗降策略频现，但房价暗降并没有挽救成交量的低迷。从南昌房地产信息网数据看来，南昌楼市新建住宅周成交量已经连续四周呈现低迷的态势，周成交量始终低于200套；同时经历了非住宅成交量经历了11月份前期的疯狂成交之后，成交量也连续三周出现大幅下跌，周成交量徘徊在200套左右。成交量的低迷、购房者对房价下跌预期的增大、房价下行空间犹存，或将倒逼南昌房价迎来真降时刻。
　　上周新建住宅仅成交176套
　　据南昌房地产信息网数据显示，上周（12月12日~12月18日），南昌市新建普通住宅共成交176套，日均成交约25套，环比上涨16.5%；新建商品房住宅成交总面积约为1.9万平方米，环比基本持平。上周南昌市区非住宅产品周成交总套数为228套，环比上涨7.5%，成交总面积约为1.3万平方米，环比下跌85%。从数据上看，新建商品住宅周成交量连续四周都在200套以下，非住宅产品周成交量出现了三连降，周成交套数也始终在200套左右徘徊。
　　从上周成交数据上看，楼市商品房周成交套数上涨，而周成交面积或持平或下滑，说明上周市场成交量主要以大户型为主，从而也说明，随着股市的崩塌式衰退，一大部分投资资本还是关注不动产投资，将资本投资房产。但部分资本进入楼市并不能掩盖整个市场的低迷，成交量依然低位徘徊，从而也说明刚性需求观望加剧，普通购房者还在持币观望。开发商需要再次调整才能撬动购房者的购房欲望。
　　房价调整加剧下行空间犹存
　　经历一年多的宏观调控，在政策压力下，目前房地产调控效果已初步显现。房价开始出现了松动，国家统计局数据显示，继10月全国房价初现拐点后，11月价格环比下降的城市进一步增加，房价已进入下行区间。如果保持当前的下行速度，明年3月左右全国房价将出现同比负增长。
　　在楼市陷入低迷前期，为了挽救成交量，开发商的营销策略是“明折暗降”，随着九颂山河的6折，市场拉开了全盘打折的序幕，恒大名都的85折，绿地新都会洋房赠送2000元的精装，友邦皇家公馆赠送39平方米的阳台，都是为了吸引购房者入市开始了价格暗降。而这些营销策略并没有真正撬动市场，楼市成交量连续四周下降也证明了购房者依然观望，成交量依然低迷。有业内专业认为，目前房地产市场各参与方的心态发生了明显的变化，房价的下跌已逐步形成共识，未来还可能有10%至20%的下调空间，明年可能成为最近十年商品房住宅市场最冷清的一年。而这也是购房者观望的主要原因。
　　南昌楼市或将迎来价格明降
　　住建部研究中心副主任王珏林认为，未来值得担心的主要是房价出现意料之外的反弹，而不是市场进一步走衰。说明目前市场的表现是宏观调控的效果显现的正常特征。国家宏观调控的目的是让房价回归理性，目前房价环比下跌仅仅是阶段性目标，房价同比还在上涨，宏观调控将持续。
　　中央在2012年坚持房地产调控不放松，不仅仅是使房地产业本身健康发展，也是中国经济的自我救赎之举。通过加大普通商品房的供应，通过加快保障房的建设，为房地产降温的同时，也为扭转中国经济被房地产绑架，产业空心化，实业萎缩的态势赢得时间和空间。目前，经过一年的调控，房价上涨的势头已经初步遏制，部分城市的价格出现了回调的趋势。这种情况下，中央对房地产调控不会放松，只有彻底让大家对房地产的心理预期合理回归，对房价的认识回归理性，房地产调控才能退出历史舞台。
　　一方面是调控政策的持续，一方面是房价暗降无法促使成交量回暖，在开发商年底资金链断裂的压力下，南昌或将有部分项目房价出现明降，房价真正回归理性的通道将打开。
　　诚然，仅靠短期的宏观调控政策消除房地产泡沫不现实，政府部分还是应该抓住房价回调的有利时机，抓紧制度建设，建立抑制房地产投资、促进房地产回归居住需求的长效机制，才能避免调控的“橡皮筋效应”。房价才能长期理性上涨、房地产市场才能健康长久发展。
来源：江南都市报

湖北微崽

降吧降吧。

806813165

关注一下，谢谢分享了