南昌二手房价格延续上涨趋势 7月价格环比涨0.5% 同比跌1.9%

从此以后

近日，国家统计局发布了今年7月全国70个大中城市住宅销售价格变动情况，根据统计数据显示，7月份全国房地产市场总体延续上月走势，新建商品住宅销量比上月略有增长，房价环比继续上涨，但涨幅有所收窄。值得一提的是，南昌新建商品住宅均价继连涨两月后有所放缓，7月份环比持平，而二手房则继续上涨。

二手房价格连涨5月 同比跌幅收窄

国家统计局近日发布数据显示，7月份房地产市场总体延续上月走势，新建商品住宅销量比上月略有增长。从上涨城市个数看，二手住宅价格环比上涨的城市39个，比上月减少3个，持平的城市比上月增加5个。从涨幅看，7月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比综合平均涨幅分别比上月回落0.2和0.1个百分点。从同比来看，二手住宅价格同比由降转升，同比涨幅为0.2%。7月份，二手住宅价格同比上涨城市个数均比上月增加1个；同比降幅比上月收窄的城市分别为63个。

再来看南昌方面的数据， 7月，南昌二手房住宅价格环比6月上涨了0.5个百分点，同比下跌1.9个百分点。从房价环比走势图来看，从去年6月以来南昌二手房价格一直处于“低潮期”，房价连跌6个月，直到去年12月“止跌回涨”，环比上升0.3%，然而进入2015年后又连跌两月，跌幅一度达到0.9个百分点。从今年3月份以来，二手房价格开始进入上涨通道，到7月份已经连涨5个月。另一方面，从同比走势图来看，南昌二手房价格从去年9月份之后，就一直在下跌的状态，不过从今年3月份开始，跌幅主见收窄，7月份同比跌幅较2月份相比已经减少了2.9个百分点。

从7月份南昌二手住宅分类价格指数来看，环比涨幅最高的为90-144平方米户型，上涨0.7%，其次是144平方米以上户型，上涨0.6%，而90平方米以下户型则上涨0.3%；从同比来看，三种房源价格较去年同期均有下降，其中降幅最高的是90平方米以下户型，下降2.5个百分点，其次是90-144平方米，下降1.6个百分点，而144平方米以上的户型抗跌性最强，价格同比仅下降了0.8个百分点。

8月份二手房成交下滑 价格企稳

虽然二手房价格连续上涨，但业内人士表示，经过大半年购房需求的集中释放后，7月未有利好消息继续出台，市场活跃度逐步降低。进入8月份以来，南昌二手房成交量有所下滑。据南昌房地产信息网数据显示，上周（8月10日-8月16日）南昌市区新建商品房住宅共计成交101431.48平方米，环比下降7.7%，合计892，环比下降15.9%。上周南昌市区二手房成交仍然保持活跃，共计成交55177.28平方米，49878.19平方米，环比上涨10.6%，合计627套，环比上涨13.2%。其中住宅共计成交608套，非住宅成交19套。

截至上周，8月份已经过了一半，8月上半月南昌二手房共成交1200套，其中二手房住宅1165套，非住宅35套，这个数据与去年同期相比增长了35%，其中二手房住宅增幅更高，为44.4%。然而与上个月同期相比，二手房成交量下降了16.4%。由此可见，就整体而言，二手房市场依然十分活跃，然而进入8月份以来，缺少政策利好的推动，二手房成交上涨的步伐有所停滞。

南昌市中环地产的一名负责人表示，一般8月份都是成交的淡季，加上前一段时间成交量过于集中，目前市场上在售优质房源数量相对不足，而新增房源业主挂牌价格较高，并且没有议价空间，因此二手房成交量出现下降。目前二手房市场需求较集中的是拆迁安置户，以及婚房和学区房，约占市场总成交的70%，余下30%大部分都是改善型需求。8月二手房市场总体成交量或出现小幅下降，但价格预计依然坚挺，甚至个别片区会小幅上涨。
来源： 江南都市报  记者 王良君