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[转载] 南昌二手房交易营业税已正式执行“5改2”

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发表于 2015-4-1 11:28:55 | 显示全部楼层 |阅读模式

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 “看新闻说,国家出台了新政策,普通住房营业税免征期由五年改为二年。我想问问,现在南昌已经开始执行这个政策了吗?是不是真的有优惠?具体的政策是怎样的?”昨日上午,不少市民拨打本报热线电话,对3月30日财政部和国家税务总局联合发布的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》中,个人住房转让营业税执行标准的变化进行咨询。

  市民:

  拍手称赞时也存疑问

  “二手房交易营业税真的‘5改2’了?我看中的一套房子购买不满5年,本来还有点犹豫,现在有了新政策,我们是不是又能省一笔税款了?”看到个人住房转让营业税政策调整新闻的市民尤先生特别激动,“新政策真是太好了,我们工薪阶层攒钱买房不容易,这样的好政策应该再多点。”

  “目前新政刚出来,落实到地方是不是还有个时间差呢?我前几天刚在红谷滩新区看了一套房子,达成了协议,还没有正式办理过户手续。如果明天去办手续能否享受新政策呢?”市民苏女士对于新政的出台十分高兴,但对于南昌市何时开始执行心存疑问。

  “我看到了相关新闻,但是不明白具体政策是怎么规定的,毕竟我们老百姓看专业的税收政策还是有点吃力,希望税务部门能够给市民作一个详细的说明,要是能举例说明就更好了。”市民赵先生表示。

  记者在走访时发现,对于新政的出台,南昌市民普遍拍手称赞,但不少人仍心存疑问,一些准备买房的市民也暂时处于观望之中。

  税务局:

  南昌已开始严格执行新政

  “根据《通知》,我市已经从3月31日起调整个人住房转让营业税政策,其中个人转卖已购普通住房,免征营业税的期限由目前的购房超过5年(含5年)下调为超过2年(含2年)。”市地税局相关负责人接受记者采访时表示,与过去的税收政策相比,此次调整包括:个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

  记者了解到,免征期限由5年改为2年,对我市有购买满2年但不满5年二手房需求的市民来说,是个利好消息。市地税局税政一处负责人罗处长给记者算了一笔账:假设市民老王购买一处满3年低于90平方米的普通住房,成交价格为100万元,按目前5.6%的征税比例算下来,原来需要缴纳5.6万元的营业税,而新政出台后,营业税可全部免交。

  此外,市地税局表示,此次《通知》虽然十分突然,但可以肯定的是,国家发文要求从3月31日起执行,我市将严格执行,市民从即日起办理二手房购房手续,都将享受最新优惠政策。

  “个人购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的免征营业税,这一新政对于南昌房地产市场将带来积极影响,传递了更多向好的信号。”市内一家地产公司分析师认为,此次调整不仅符合市场预期,也将刺激南昌购房者积极入市。

  来源:南昌日报  记者 曲倩影




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