南昌二手房交易“速冻” 新税政下税款翻倍昨仅成交10套

xizidy

　2月1日是南昌二手住房交易计税价格评估系统正式上线的第一天，由于正式执行时间以房管部门收件时间为界定点，昨日到地税部门报税的仍为2月1日前过户市民，仍按老办法计税。正式按评估价报税预计还要等到春节后才会出现。
　　二手房交易“速冻”
　　1日，备受市民关注的二手房评估系统正式上线运行，南昌市不再依据政府指导价格进行征税。受此影响，不少市民都赶在2月1日前过户享受原来的低税政策，导致1月底二手房交易量接连攀高。1月28日成交199套，29日308套，30日357套……成交纪录不断刷新。南昌二手房交易也连续两个月超过3000套成绩，一改以往的低迷。
　　不过，在新政实施的第一天，南昌二手房交易就直接进入了“速冻”期。记者在南昌房地产交易大厅看到，前一日排队等着过户的热闹情形已不复存在，各个交易窗口，只有寥寥几位市民在办理过户手续。市民吴女士称，因为一些原因没能赶在2月1日前过户，晚了一天就得多交好几万的税款。
　　截至当日傍晚6时，南昌城区二手房仅成交10套，其中住宅7套。中环地产李国平分析认为，按以往成交情况来看，一、二月都是二手房交易淡季，今年受二手房评估征税新税政实施的影响，前期已提前透支了二手房购买力。2月份新税政实施后税款增加，买卖双方都有一个政策适应期，加上又逢春节假期，预计整个2月二手房交易量都会比较低迷。
　　新税政下税款翻倍
　　南昌市房管局交易大厅办税现场，相关税务工作人员向记者演示“房地产交易计税价格核定系统——江西版”。记者看到选中的一套二手房，交易时间、买卖双方家庭成员、房屋朝向、楼层等信息一一在列，有些还配有住房外景照片。
　　评估系统确定每栋住宅的基准价格，参考了30余项价格影响因素，如地理位置、小区品质、配套设施、交通、楼层、朝向、户型、房龄等。系统给出评估基准价后，再按照一定比例进行下浮产生最低计税价格。而据一名业内人士透露，目前系统内的最低计税价格，是在评估基准价基础上下浮了40%，这主要是考虑到老百姓的承受能力以及对新税政的接受过程，今后，税务部门将逐步将下浮比例缩小，直到按评估基准价计税。
　　南昌地税部门工作人员告诉记者，比如南昌市区一栋2000年前的老房子，原来按照2400元/平方米的政府指导价税作为最低计税价格，现在系统评估后再下浮给出的最低计税价格，可能达到每平方米五六千元。相比之下，一套二手房，新税政下缴纳的税款将较老办法多出一倍的费用。
来源：人民网   文/记者刘媛