南昌:虚虚实实的政策让开发商观望让购房者踌躇

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来源：南昌搜房网  刘婷
作者: 江西湖城投资公司总经理
    成交量又上升了，营销中心人又多了，新房抢购的现象又出现了。一线城市传来的数据显示，新政调控房价的目的似乎又要“脱靶”了。

怪谁呢？怪购房者，不争气，为什么不等房价下跌后再去买呢？但调控政策何时给过他们实惠和信心，每次惨痛地错过购房时期，发现同样的价格，能买的面积越来越小了。怪开发商，为什么这么贪得无厌？而不承担社会责任，但开发商毕竟还是商人群体，不向市场要最大利润，同样是不道德的。

如果一定要怪，就要怪虚虚实实的调控政策。虚虚实实的政策让开发商观望，让购房者踌躇。市场主体只能是博弈，在开发商和购房者相持阶段，市场信息是不对称的，开发商可以模糊政策，通过对话语平台的利用，想尽办法诱导购房者入市，而购房者在没有专业指导下，只能人云亦云，非理性入市。

这样看来，在“新十条”新政出台一月之余后，房价没有出现相应的下跌，反而成交量局部出现回暖是有道理的。新政出台之初，购房者久旱逢甘雨，在专家解读，媒体推动下，对“史上最严厉的调控政策”充满了信心。但时间已过月余，房价依然坚挺，让08年受过教训的购房者对新政产生了动摇。

对地方官员问责制的“隐形”，让地方调控细则迟迟未出，更多的地方政策选择了观望，新政作用更多地停留在文件上，没有问责制，依靠土地财政收入的地方政府在上有文件面前，下有对策是一定的。

不要说地方细则，就是中央政策的导向也在“模糊”，今天是发改委负责人说，发改委正在研究物业税的出台细节，明天就有发改委内部人踢出“乌龙”，称“三年之内免谈房产税”。最后又有相关负责人出台称，前一个人只代表他个人观点，和组织无关。

一个部门的人都可以随意乌龙，不用说不同职能部门的相关发言人的相互“乌龙”，这样哪来全国“一盘棋”。

新政出台调控房地产市场，既然是调控，坚定的导向至关重要。虚虚实实的政策，相关职能部门发言“打架”之事，一方面让地方政府细则出台观望摇摆；一方面也让购房者无所适从。当购房者对政策没有足够的耐心和信心，在开发商的强势面前，用一生的幸福去换取房子的事情，只会前赴后继。