2012下半年南昌商业地产走势分析

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有人说，住宅的黄金十年过去了，现在是商业地产的黄金十年。2011年，住宅市场遭遇限购、限贷，全国各地楼市则掀起一股商业热潮。南昌也不例外，去年市场上不仅涌现出大量综合体项目，还有不少住宅项目也把重点转向商铺。在经历了去年下半年商业地产的开发热潮后，市场进入自我调节期。今年上半年，南昌市商业地产整体供应遭遇缩减，似有降温之势。业内人士表示，这不是降温，是短暂的休整。


    上半年休整期

    去年，万达广场、华南城、绿地中央广场、绿地新都会、联发广场、时间广场、博能佰瑞琪、唐宁街等多个商业项目开卖，洪客隆·地中海阳光、众鑫城上城、奥克斯·盛世经典、香溢花城、保利东湾国际等住宅项目也推出商铺产品，“商业地产”成为去年的热门词汇。据南昌房地产信息网统计数据，2011年，南昌市非住宅供应套数12077套、供应面积1033408.7㎡；成交套数为17974套、成交面积1411234.94㎡。而今年1—5月，南昌市非住宅供应套数3877套、供应面积359522.1㎡；成交套数为4586套、成交面积为37.89万㎡。据了解上半年，商业类产品供应量较大的主要有恒茂梦时代广场、环球中心、保利香槟国际等为数不多的几家。

    对此，置业国际南昌公司总经理程枫认为，这并不意味着商业地产降温，而是在密集井喷过后的短暂休整期，“去年一轮集中推售后，大家的推售计划都循序渐进，而工程进度也是影响上半年供应的原因之一”。

    上海大城创行懂事副总经理占亮也表示，这是阶段性问题，他分析：“今年上半年1-5月份商业地产37.89万㎡的成交量其实和正常年份接近，所以今年上半年商业地产市场虽然成交量环比有所下滑，但仍属于合理范围内。”

    需求仍在投资客谨慎入市

    尽管上半年商业产品供应量下降，但从恒茂梦时代广场、绿地新都会、环球中心、保利·香槟国际等项目良好的销售情况来看，市场对商业产品存在一定需求。恒茂梦时代广场营销总监黄熹在谈到其项目的客群时也表示，基本上都是投资客。不过业内人士也表示，相比去年，投资客入市更为谨慎了。

    洪客隆·英伦联邦营销总监徐凯认为：“上半年部分商业地产项目销售情况佳，跟其地段、产品开发的理念及开发企业的品牌影响力有比较大的关系。”

    “经过去年下半年的热潮后，市场需要自我调节，尤其是商业地产经营类回报还有待市场检验，投资客适度刹车是必然的，同时部分热门片区的商业产品市场一路走高，但短期内购买力受阻，开业成功还有待观察，客户没有盲目追风也属正常。”占亮认为，“市场对商业地产仍然存在一定的需求，但这个需求量是动态的，它取决于几个因素：一个是商业产品的供应量，尤其是商业明星项目的供应量；一个是投资性住宅产品市场是否形成分流；一个是商业地产政策的稳定；一个是整体房地产市场是否回暖。”

    下半年有望回归

    下半年，商业地产将高调回归楼市舞台。据了解，下半年预计万达广场、华尔街广场、绿地新都会、绿地·未来城、恒茂梦时代广场、新地中银广场、香溢花城、铜锣湾广场、麦迪逊广场、百瑞琪、洪客隆·英伦联邦、名门世家、唐宁街、世纪中央城等十几个项目，包括，写字楼、商铺、社区商业、酒店式公寓、soho、loft等多种产品将要入市。

    徐凯认为，下半年如此之多的商业项目要入市，最主要是跟项目工程进度有关系，“下半年商业集中放量，市场又将掀起一股商业地产销售的高峰”。

   “下半年商业地产再次集中入市，表明开发商对商业地产后市的乐观。”占亮分析，虽然乐观但短期内，尤其是下半年南昌市场是否会接纳这么多体量的商业地产的销售去化，难度会比较大。业内人士认为，下半年商业地产竞争压力大，开发商要在产品线、招商方面下足功夫才能取胜。--南昌竭力不动产