南昌楼市供应井喷 后市将陷纠结与挣扎

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近两周，南昌楼市供应井喷。本年度以来房地产供应紧缩的局面被铺天盖地的房地产销售广告淹没。   
　　这个夏天，楼市骤然升温，就好似患上热伤风。
　　但是，急剧增加的供应能否为市场所消化？供应剧增的背后，是否有不为人知的原因？之后，是否会带来楼市变局？
　　供应井喷 创下1160套周成交量
　　据统计，1—5月份，南昌市市区商品房新增供应量为66.49万㎡，同比下降了44.54%。
　　相比今年1—5月份如此的供销两缩，6月楼市显得非常给力。6月份开盘楼盘不低于30个，供应面积约35万㎡。尽管6月前两周的南昌楼市仍然处在冰点状态，但是自第三周起就开始回温了。6月第四周，南昌楼市创造了1160套的新建商品房成交量，创下今年3月以来的新高。总成交面积14万平方米。
　　根据房地产信息网的统计，短短3天内，南昌楼市中可售住宅总套数从6月22日的7855套（限购令实施以来，首次突破7000套）飙升至6月24日的8449套。
　　突如其来的新增供应能否为市场所消化？对此，南昌房地产信息网马远文表示：“单就数据，我们不能看出这个供应量是否供过于求。关键要看市场的去化是否顺利。如果很吃力，那么市场肯定有问题。”
　　国内贷款降幅25.9%  房企对资金饥渴
　　关于房企突然积极抛售，业界有些猜测。有人说，这是正常的市场行为，商品房建设到可以销售期房的阶段，自然会拿到市场上交易。但多数人认为，楼市的集中放量与房企的资金链有着至关重要的关联。
　　不久前，银监会首次公开要求银行减少房地产贷款。作为房地产业资金来源大动脉的开发贷款被卡得越来越死，房企不得不加快产品入市步伐，以便回笼资金，缓解企业资金困境。
　　记者从江西省统计局了解到，2011年1—5月江西省房地产企业国内贷款总计572，849万元，去年同期为772，487万元，同比下降25.9%；房企自有资金从去年同期的723，075万元，下降至今年的619，449万元，降幅为14.3%。
　　在《江西省2011年1—5月份房地产投资对比表》上，我们发现房企的融资渠道有了明显变化：在银行贷款急剧下降，自有资金量不足的背景下，房企利用外资量从去年同期的12，872万元，攀升至今年的45，921万元，涨幅达到256.8%，其他资金来源也有20%的涨幅。
　　尽管6月份的数据还未公开，但因为政策背景、经济环境变化不大，房企资金情况也将与今年1—5月份类同。这组数据说明，资金大动脉被卡紧的房企，正源源不断地通过毛细血管向饥渴的肌体输入资金。
　　但是毛细血管的供应能力毕竟有限，其他渠道融资的增长部分对于贷款缺口来说，不过杯水车薪。  
　　纠结和挣扎 后市主题词
　　老楼地产顾问负责人曾经经营过房地产公司，他对房企的生存有着自己的理解。“人的生存在一呼一吸之间，一口气吸不上来，就面临死亡。对于房企也是这样，一旦资金输入有了问题，就不得不面对破产倒闭的危险。”该负责人如此形象地比喻。
　　房企资金链情况是决定楼市走势的关键因素，也决定了房企的销售策略。
　　业内人士认为，房企是否大量抛售和降价取决于各个企业不同的融资情况。对于实力雄厚的大企业，银行对于他们贷款有扶持政策，其他融资渠道也较为通畅，银根紧缩对他们的影响较小，进而难以促使他们抛售降价。相反，对于一些小型房企，资金来源严重短缺导致他们不得不想尽一切办法去化商品房，以便回笼资金。房企将根据自己的情况来制定不同的销售策略。
　　同时，处在优质地段，占有稀缺资源，拥有好的品质的商品房的保值能力依然坚挺。这也就不难解释，6月以来品牌房企的销售情况远远好于一般房企。

　　说到市场走势，马远文并没有用“拐点”一词，他说，后市将会是“挣扎和纠结”的。房企与政策的博弈还会继续。房企将继续在资金困难中挣扎，纠结于选择何种销售策略。
稿源：南昌日报社