社科院首次预测房价上升 连年预测下降均不准

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中国社科院昨日发布了2013年《房地产蓝皮书》(下称《蓝皮书》)，预计今年房价地价或稳中有升。蓝皮书认为，2013年我国房地产开发投资增速将继续保持低位，预计2013年房地产开发投资增速在14%左右，略低于2012年。</P>中国社科院经济研究所经济增长理论室主任刘霞辉昨日接受南都记者采访时指出，“今年房价确实不太可能出现较大的波动，总体以稳为主。”而南都记者纵览前几年蓝皮书发现，这是3年以来中国社科院首次预测房价上升。
投资中国楼市不如去买美国房产
在连续几年乐观预估房价可能会下降之后，一度看空楼市的社科院昨日发布的《蓝皮书》终于改口，预计今年房价或稳中有升。
在社科院蓝皮书看来，我国住房市场仍存在较大的刚性需求和改善型需求，在抑制投机、支持自住的政策作用下，今年商品住宅销售面积将小幅增长，住宅开发投资增幅继续保持低位，全年住宅价格稳中有升。
“2013年广州以及大城市的供应还是很紧的，特别是刚需方面，加上二手房20%增值税可能影响市场放量，刚需的价格有上升压力”，满堂红及中原地产的市场高级研究人士均向南都记者表达如是观点。而今年的《蓝皮书》中，社科院也认为，受2012年房地产投资相对低迷和2012年末房地产交易量大幅放大的影响，2013年新增房产供给将相对偏紧，存量住房供给则取决于调控政策走向。
在《蓝皮书》看来，就全国平均状态而言，持续的求大于供是推动价格上涨的重要因素。房地产市场供需总量和结构矛盾积累多年，2013年调控难度进一步增大。另外，国内外宽松货币政策叠加将加大通胀压力，资产保值需求将推动人们进入房地产市场，带动地价上涨。
此外，《蓝皮书》提出，从中美房地产的形势比较来看，投资中国楼市不如去买美国房地产。从中美房地产的形势比较来看，中国在调控政策的影响下，整体来看上涨的空间有限，多呈现结构式的机会，且对投资需求有诸多限制。而美国房地产的上升趋势大致能维持5到7年。
首季房地产贷款为去年同期3倍
另据央行24日发布的数据，一季度我国新增房地产贷款增加7103亿元，同比多增4667亿元，基本是去年同期的3倍，增量占一季度同期各项贷款增量的27%。
数据显示，截至3月末，主要金融机构房地产贷款余额12 .98万亿元，同比增长16.4%，增速比上年末高3.6个百分点。其中，地产开发贷款余额1.04万亿元，同比增长21.4%，增速比上年末高9个百分点；房产开发贷款余额3.2万亿元，同比增长12.3%；个人购房贷款余额8.57万亿元，同比增长17.4%，增速比上年末高3.9个百分点。
“这里的原因是，很多买卖房屋的人赶在第一季度成交，处于政策窗口期的恐慌，把购房的计划提前了。可以说是把第二季度的贷款提前消耗了一部分。”中国社科院经济研究所经济增长理论室主任刘霞辉告诉南都记者，下一季的下降会比较明显。
有不具名的大型券商对南都记者说，社会融资总量、信贷增量庞大的同时，相当大的一部分进入了房地产融资领域，但房企的经营生产环节流入较少，这也意味着，后期的房地产市场供应，并没有从这7103亿元的一季度新增贷款中获益多少，实体经济也因此没有明显回暖。
“实体经济方面需要注意的是，人口的增长、工资上涨速度放缓也可能对房价造成影响。”刘霞辉表示，受多重因素影响，很多实体企业不太主动，市场也不太景气，个人买房热情下降的可能性很大，多数潜在客户可能推迟购房的计划。
国土资源部中国土地勘测规划院地价所所长赵松接受南都记者采访时表示，调控目前仅在土地方面显现效果。全国105个主要城市的土地市场，全年同比的地价增长率非常低，可以说是近十年的历史低位，仅高于2008年。但调控的对象是房价，而房价去年下半年快速回暖。一些城市的回暖速度已经高于2007、2009年的高点。同样两个关联性非常强的市场，同样在严厉的调控政策下，走势动态不太一样，这正体现了行政管控的边际效益递减非常明显。