深圳楼市淡季不淡 小户型成交活跃

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经过元旦假期短暂的调整后，深圳的楼市又迅速恢复活跃，与以往春节前夕清淡行情形成鲜明对比。”　　中联地产的数据显示，上周深圳新房住宅成交1536套，环比上涨10.3%，快速扭转前一周的（元旦节）跌势，成交均价为25412元/平方米，走势稳定。
                        证券时报记者杨晨
经过元旦假期短暂的调整后，深圳的楼市又迅速恢复活跃，与以往春节前夕清淡行情形成鲜明对比。根据中联地产的监测数据，上周深圳新房销量、新增客数量环比涨幅均超过10%，其中新增客创下近两个月新高，体现了置业者购房的意愿十分强烈。
不过，元旦过后深圳新楼盘供应环比大幅减少，上周仅幸福港湾1个住宅项目新开盘上市。据证券时报记者了解，幸福港湾的成交均价达30000元/平方米，当天去化率超7成。尽管去化率出现了小幅下滑，但依然维持在较高水平。记者咨询多家地产中介了解到，元旦后上门的客户有所下降，但相比往年同期仍处于不错的水平。“快过年了，一般这种时候房子都不太好卖，今年还算不错的。”位于福田中心区的一家中原地产的置业顾问张先生对记者说：“元旦以后，银行开始执行新的利率政策，购房者的压力或多或少有所减轻，也就是说，去年四季度一些有利于市场的政策还在发酵，但要超过去年四季度火热的行情也不太可能。”
中联地产的数据显示，上周深圳新房住宅成交1536套，环比上涨10.3%，快速扭转前一周的（元旦节）跌势，成交均价为25412元/平方米，走势稳定。二手房成交量亦快速回升，上周深圳二手房成交2072套，环比上涨19.1%；成交均价为28762元/平方米，环比小幅下降1.3%。值得注意的是，从二手房成交结构来看，近期刚需入市十分积极，上周首次刚需的客户占比达61.3%，增加4.5%。与此同时，90平方米内中小户型成交活跃，占比接近7成，其中60平方米~90平方米占49.5%，增加2.1%。
<p>亚太城市房地产研究院院长谢逸枫认为，从房地产政策的趋势看，未来调整的基调是去行政化，推进长效机制建设，因此限购等政策可能进一步松动，此外，货币政策有望继续趋松，这些都对房地产市场构成利好，因此2015年是楼市的复苏年，一线城市的表现将尤为突出。