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[转载] 万达力推轻资产模式转型服务业

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发表于 2015-1-19 05:11:00 | 显示全部楼层 |阅读模式

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在日前举行的万达集团2014年年会上,董事长王健林表示,万达将从以房地产为主的企业转型到以服务业为主的企业。王健林表示,万达集团转型分为两方面:从空间上看是从中国企业转型为跨国企业;从内容上看,是从以房地产为主的企业转型为服务业为主的企业。
                        证券时报记者张达
在日前举行的万达集团2014年年会上,董事长王健林表示,万达将从以房地产为主的企业转型到以服务业为主的企业。这次转型包括万达集团的转型和万达商业地产的转型,力争到2020年,集团服务业收入、净利占比超过65%,房地产销售、净利占比低于35%,同时海外收入占比超过20%,形成商业、文旅、金融、电商基本相当的四大板块,彻底实现转型升级。
王健林表示,万达集团转型分为两方面:从空间上看是从中国企业转型为跨国企业;从内容上看,是从以房地产为主的企业转型为服务业为主的企业。万达已宣布到2020年的发展目标:资产1万亿元,收入6000亿元,净利润600亿元,成为世界一流跨国企业。
对于万达商业地产的转型,王健林表示,主要是力推“轻资产”模式。过去万达成功靠城市综合体,通过房地产销售现金流来投资万达广场,这是重资产模式。轻资产模式就是万达广场的设计、建造、招商、营运、信息系统、电子商务都是万达做,使用万达品牌,但投资全部由别人出,资产归投资者。这种模式没有房地产销售,是准金融投资行为,万达与投资方从净租金收益中分成,无论房价变化还是市场周期对这种发展模式影响都不大。万达的目标是逐年提高租金净利占比。
据了解,此前万达已有过三次转型,第一次是1993年走出大连,万达由地方企业向全国性企业转型,突破地域局限;第二次是2000年,由住宅向商业地产转型;第三次是从2006年开始,大规模进军文化旅游产业,使万达由单一的房地产企业发展为综合性企业集团。
<p>万达集团2014年业绩显示,在中国经济持续放缓的情况下,万达企业资产达到5341亿元,同比增长34.5%;收入2424.8亿元,同比增长30%,并连续第9年保持30%以上的增速。其中,文化旅游产业收入增速超过房地产收入增速,文化旅游已成为万达新的支柱产业。




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