上影院线扩张新路径：联手百联打响“圈地”战

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一位上海院线经理告诉记者，全国各城市重要商圈的稀缺性，导致影院布局竞争变得非常惨烈，同时也导致了影院租金成本的上扬。一位上海院线经理告诉记者，全国各城市重要商圈的稀缺性，导致影院布局竞争变得非常惨烈，同时也导致了影院租金成本的上扬。
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一位上海院线经理告诉记者，全国各城市重要商圈的稀缺性，导致影院布局竞争变得非常惨烈，同时也导致了影院租金成本的上扬。虽然原国家广电总局在《关于促进电影制片发行上映协调发展的指导意见》中表示，影院年度地产租金原则上不超过年度票房的15%，但商业地产商们对此却并不买账，近年来影院实际的租金和票房比例已经达到15%~20%左右的水平。
本报记者张汉澍上海报道
就在万达院线（002739.SZ）依托万达广场在全国实现了高速扩张后，所有的院线同行们都开始重新审视自身与优质物业间的合作关系。
5月18日，上影集团与百联集团宣布达成战略合作，其控股子公司上影股份与百联股份、百联电商分别签署合资合作协议，其中，上影股份与百联股份将成立连锁影业投资公司，全面负责“上影百联”的运营，未来双方还计划就资本、业务、院线投资、广告营销、文化地产及衍生品开发等环节展开全方位合作。
据了解，新成立的连锁影业投资公司注册资本为1000万元人民币，上影股份和百联股份分别持有51%和49%的股权。合资公司将全面负责“上影百联”的运营管理，双方股东承诺资源互补，上影股份将利用其在电影行业多年成熟经营院线和影院的经验，为投资公司提供运营保障；而百联股份则承诺将提供合适的场地资源，供公司经营所用。
一位上海国资系统的人士告诉21世纪经济报道记者：“百联是上海最大的零售公司、上影是上海最大的电影院线公司，此次合作的契机首先源于深入落实上海国资国企改革20条精神的大背景，百联、上影都在探索如何充分利用、有效整合外部优势资源推进转型发展。”
而除了国资改革的宏观大背景外，另一个促进双方合作的不可忽视因素在于：百联通过了上影介入了如今如火如荼的文化电影产业，上影成为了百联重要的引路者；与此同时，上影也在寻求优质物业的提前锁定机会，而百联的出现为上影提供了这种可能性。
上海滩巨头的跨界合作
据百联集团方面的人士介绍，双方成立的连锁影业投资公司开设的影院将统一使用“上影百联”品牌标识，并将纳入上影集团旗下的上海联和电影院线管理体系，共享双方的连锁资源。目前，双方约定，上海联和电影院线将向“上影百联”影城提供首轮影片资源以及丰富的老电影片库点播服务等。
上影集团的一位人士告诉21世纪经济报道记者：“这并不是我们和百联的第一次合作，过去上影和百联一直有物业租赁，只不过合作相对比较零散。双方此前最有代表性的合作案例是位于上海第一八佰伴的影院，由于这家隶属百联旗下的商场长年人流爆满，因而可以给上影开设在其物业内的影院带来大量的消费导流。”
据21世纪经济报道记者了解，目前上影与百联之间的物业租赁合作谈不上非常紧密，除了前述的第一八佰伴影院外，其他较为成功的影院仅有几家，分别是百联南桥海上国际影城和百联滨江上影国际影城。
这也意味着两家各自行业内的巨头，在未来会有非常巨大的合作空间和想象空间。就百联集团而言，其拥有遍布全国20多个省市6000余家经营性地产物业网点，管控了6家境内外上市公司，是国内最大的国有零售商业公司；而上影集团则是目前除万达院线以外，中国最具规模和实力的院线公司。其在全国23个省、70多个城市拥有接近1300块银幕，在2014年全国院线的市场份额占比接近8%。
据了解，双方将合资公司的第一个项目拟定为上海第一八佰伴新世纪影城的改造，上影和百联将计划引入国外最先进的电影放映设备和相关配套设施，通过技术增强观影效果，打造高层次的观影感受，将1号厅改造为IMAX影厅。
但除此以外，上影和百联目前并没有透露合资公司的新店开设计划。但上影集团的一位人士表示，以后上影旗下的影院资产会分成两块，上影单独开设的影院就是上影的直接资产，而如果与百联一起开设的影院就隶属于合资公司的资产，但由于上影是控股方，因此合资公司的影院资产最终也会合并计入上影的财务报表。
“上影+百联”能否复制万达？
作为国内第一家上市的影院公司，万达院线如今是所有院线同行的对标对象和赶超对象。2015年一季度，万达院线实现营业收入16.67亿元，同比增长38.22%；归属于上市公司股东的净利润3.38亿元，同比增长58.96%。
截至今年3月底，万达院线拥有已开业影院185家，1641块银幕，目前万达院线的票房收入、市场份额、观影人次都居全国首位，各项指标大幅领先竞争对手。而万达今年计划新开影院不少于40家，预计2015年业绩仍将保持较快增长。国泰君安的分析师甚至认为，万达院线运营市场未来3年有望持续保持30%以上的高速成长。
外界在讨论万达院线高速扩张的同时，一个不可忽略的因素是万达院线和物业方万达广场间的紧密关系。由于都隶属于万达集团旗下，万达院线总能获得行业内最优质的物业资产配置和相对低廉的租赁价格，虽然因此要戴上“关联交易”的帽子。
一位上海院线经理告诉记者，全国各城市重要商圈的稀缺性，导致影院布局竞争变得非常惨烈，同时也导致了影院租金成本的上扬。虽然原国家广电总局在《关于促进电影制片发行上映协调发展的指导意见》中表示，影院年度地产租金原则上不超过年度票房的15%，但商业地产商们对此却并不买账，近年来影院实际的租金和票房比例已经达到15%~20%左右的水平。
鉴于优质银幕资源的日益稀缺，类似万达这样全部依靠自有银幕进行院线扩张的案例实属罕见，而中影星美、大地院线、上海联合院线、广州金逸珠江等4条院线皆依靠自营和加盟两种方式保障院线份额。
“影院行业很少自持物业，基本都是租赁为主，而目前行业扩张成本很高，优质物业的竞争也非常激烈，各家院线公司为了拿地都是八仙过海各显神通。联手百联后，意味着上影有机会可以提前锁定百联旗下在全国的优质物业，对外扩张的步伐就多了一份保障。”上影集团的一位人士表示。
<p>（编辑：陈时俊，如有意见建议请联系：chensj@21jingji.com）