国企改革热度持续升温 北京国企改革看点纷呈(附股)

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凤凰财经综合8月18日消息，相关人士表示国企改革总体方案有望很快公布。受此影响，昨日A股央企国资改革板块上涨7.07%。有分析指出，下半年，地方国资改革方案有望陆续上报，预计国资证券化与整合重组将是两大趋势，北京国资改革板块值得关注。
据中国证券报报道，近期A股市场国企改革概念风头正劲，特别是地方国资改革的推进掀起“炒地图”式的投资热潮。继上海国资改革、广东国资改革概念先后受资金追捧强势上涨之后，北京国资改革板块值得关注。
地方持续推进改革北京国资改革备受瞩目
近期，多个省份发布国企改革相关文件或召开相关会议，规划部署下一阶段改革。
辽宁省政府近日印发《辽宁省改革驱动战略实施方案》，第一项重点任务就是深化国资国企改革。方案提出，制定国资监管事项清单，年底前出台《关于进一步加强省属企业规范董事会建设的若干意见》，完成《辽宁省省属企业工资总额分类管理办法》。突出抓好发展混合所有制企业、规范董事会建设、减轻企业历史负担、改组国有资本运营公司四项改革试点，指导试点企业落实各项改革措施。研究推进全省重要行业骨干企业整合重组。研究推进集团层面或子企业股权多元化改革，优化国有股权结构，放大国有资本功能。积极做好企业整体上市或核心业务资产上市工作，提高资产证券化比率。
安徽省国资委17日要求，安徽省属国企按照既定方案确定的清理整合目标和原则，有效地逐户落实和推进清理整合工作，确保各项措施按期落实到位；对方案提出暂保留的企业，要结合企业经营发展实际确定下一步清理整合的时间和方法，确保清理整合工作落实到位；在方案实施过程中，要依法合规、规范操作，积极利用多层次资本市场推进符合条件的企业上市或挂牌；11月底前形成清理整合工作总结报告并按要求上报。
福建省国资委近日召开上半年经济运行分析座谈会，要求国资委下属企业加快融入“一带一路”和福建自贸区建设，加大资本运作力度，推进国有资本证券化。
北京国资改革备受瞩目。2014年8月5日，北京市召开全面深化市属国资国企改革推进会，公布改革方案《关于全面深化市属国资企业国企改革的意见》，明确了首都国企改革方向，这是北京市以市委市政府名义印发的第一个改革性文件。《意见》提出，到2020年，国有资本80%集中至公共服务、基建、战略性产业、生态、民生领域，特殊功能类提高至60%；2020年国有资本证券化率达到50%以上。
2015年3月10日，北京市政府印发《2015年市政府工作报告重点工作分工方案》，对国资改革任务给予了详细部署。方案提出，“出台市属国资国企改革实施规划和配套政策，妥善解决国有企业历史遗留问题，推动市属企业与中央企业、中关村高新技术企业合作发展，提高国有资本证券化率。”
国企改革也将紧紧围绕北京“四个中心”的功能定位展开，即全国政治中心、文化中心、国际交往中心、科技创新中心。和其他省份相比，北京具有明显的科技优势，有助于加强国有企业与科研院所的合作；北京明显的区位优势，使其能够借助京津冀协同发展战略深化改革；而良好的品牌效应，更能激励体制改革、统筹资源优势。
掘金关注相关概念股
  随着国企改革的不断深化并进入操作阶段，A股改革主线将更为明晰，个股机会也将增多。大盘二次反弹以来，国企改革再度走进风口，热点不断蔓延。而地方国资改革的推进也开始在二级市场掀起“炒地图”式的投资热潮，继上海国资改革、广东国资改革概念先后受资金追捧强势上涨之后，北京国资改革板块的表现值得期待。
国资改革热潮又起，沙河股份发布公告，7月29日至8月14日，中科汇通通过深圳证券交易所集中竞价交易系统增持沙河股份无限售条件流通股1009.29万股。权益变动完成后，中科汇通持有沙河股份股份10%。
对于本次举牌，中科汇通表示基于认可并看好沙河股份的业务发展模式及未来发展前景，希望通过此次股权增持长期持有，获取上市公司股权增值带来的收益。另外，不排除在未来12 个月内继续增持沙河股份。
分析人士指出，北京、上海、广东的地方国企超过90家，江苏、山东超过50家，其余省份大多在30家左右及以下；从总市值占比来看，山西、陕西、北京、天津、贵州、江西的国企总市值占当地上市公司总市值的比重超过70%。综合这两项指标，上海、北京、广东、江苏、山东等东部省份应是国企改革主题投资关注的重点。下半年，地方国资改革方案有望陆续上报，预计国资证券化与整合重组将是两大趋势。
兴业证券研究报告指出，随着京津冀地区经济迎来历史性的发展机遇以及国企改革的推进，北京地区国企板块有望整体获得价值重估。与其他省市相比，北京国企改革具有四大比较独特的地方。首先，与首都产业定位相适应，鼓励国有资本进入战略性新兴、文化创意、高新技术、新兴服务业等领域；第二，利用首都科技资源优势，加强国企与中关村企业、科研院所的全面合作；第三，将统筹国企的资金、技术、土地等资源优势，在服务和促进京津冀区域经济、社会和城市群协同发展中发挥作用，重点关注土地储备多的公司，在国企改革的过程中可能通过引入战略投资者、布局调整等实现资产重估；第四，北京国企拥有较多传统的老字号品牌，通过激励体制改革、引入战略投资者等有望重新焕发品牌价值。
附北京国资概念股
相关A股上市公司，京能电力、京能置业、昊华能源、首旅酒店、北京城建、首开股份等北京国资概念值得关注。
个股解析：
京能电力
公司是北京地区最大的火力发电企业，主营生产、销售电力、热力产品、电力设备运行，发电设备检测、修理、脱硫石膏销售等，产品为电力和热力。公司具有独立完整的业务及面向市场独立经营的能力，拥有独立的采购、生产及辅助系统和相关配套设施，电力产品直接输送到京津唐电网。未来，公司将继续抓住煤炭市场相对缓和的有利时机，提高库存，努力降低标煤单价，确保燃料供应稳定。同时继续开展市场营销工作，努力争取更高发电计划指标，将成本优势切实通过产量增加转化为盈利能力。两外，积极跟进向控股股东发行股份购买资产的重大资产重组工作，做大做强上市公司，保持公司长久可持续发展能力。
京能置业
公司主营房地产开发与经营，目前公司的控股企业包括北京天创世缘房地产开发公司、北京天创维嘉房地产开发公司等六家地产类公司，开发的项目有天创世缘住宅小区、天创科技大厦、天创维嘉大厦等，总开发面积达近30万平米。05年11月公司大股东变更为北京能源投资集团，新大股东以投融资和资本运作为主要业务，投资项目涉及电力能源、房地产开发与园区建设等，是北京市电力能源建设的投融资主体。公司08年利润主要来自呼和浩特项目，09年棉花片和银川北塔项目将逐步进入结算期。
昊华能源
公司是中国五大无烟煤生产基地之一，拥有丰富的煤资源储量。主导产品“京局洁”牌煤炭具有特低硫、低磷、低氮、中低灰分、低挥发份、高发热量的特点，是洁净、环保、优质的无烟煤。产品广泛应用于冶金、电力、化工、建材等工业行业，畅销东北、华北、中南地区和京津两市，并出口亚洲、欧洲、北美、南美四大洲。公司拥有完备的安全生产系统、先进的质量检测技术和完善的储装运系统，是中国北方距港口最近的优质无烟煤生产企业。公司在大力发展煤炭主业的同时，将重点拓展环保新能源和新材料领域，努力打造一流国际化公司。
首旅酒店
1.品牌管理具备溢出效应，低风险切入周边游大市场：“山里寒舍”和“山里逸居”品牌酒店的产品以“套院”形式出租（古村落房屋群形成院群式酒店，院落数量大多在20-40套之间），细分房型包括乐活、乐悠、乐享、乐逸四种院落，价格区间为人民币1，988-8，800元/天/院，定位于大城市周边的高端周边游市场。公司此次与山里寒舍公司共同设立首旅寒舍子公司，首旅寒舍主要负责对山里寒舍和山里逸居进行受托管理，收入采取固定收费模式，即每套院每月收取固定管理费1，000元，依据业主开店计划预计：2015年投入营运的院落数为202套（截止2015年2月27日实际开业项目3个，院落数40套），2016年和2017年的套院数量每年以2015年数量为基础成倍递增。在业主开业进度与预期相符的情况下，预计2015年营业利润-115.5万元，2016-2017年分别实现营业利润64.41、218.47万元。我们认为：公司此次以相对较低的风险设立的首旅寒舍定位于精品乡村游酒店市场，将自身酒店品牌管理优势输出，叠加乡村游和周边游景气度，在细分市场具备一定的成长潜力。
1）周边游市场高景气度持续：在私家车保有量稳定增长（2014年北京市限购背景下，私人汽车保有量437.2万辆，同比增加10.7万辆）、消费结构升级红利释放的背景下，周边游市场未来增长潜力巨大。
2）消费升级、政策助力、乡村旅游迎发展良机：2014年，全国乡村旅游的游客数量达到12亿人次，占到全部旅客数量的30%；全国乡村旅游收入3，200亿元，市场空间巨大。同时在《国务院关于促进旅游业改革发展的若干意见》提到：大力发展乡村旅游，合理利用民族村寨、古村古镇，发展有历史记忆、地域特色、民族特点的旅游小镇，建设一批特色景观旅游名镇名村。预计政策指引下，乡村旅游市场将得到全面发展。
2.预计开业项目2015年入住率大约40-50%，精品酒店市场可挖掘：根据可行性研究报告披露的预计营业收入结合目前已掌握的房价信息，我们对北京2个已开业项目的平均入住率进行推算，预计平均入住率约在40%-50%左右。        　
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