中城投资：登陆新三板 构建新商业版图

兔子啊

对于上市之后中城投资的发展战略，路林表示，在未来的发展中，中城投资将继续强化房地产基金业务，并以“房地产全价值链和新产业链”作为未来发展升级的纵横两条线，从而构建中城投资的全新商业版图，继续扮演好市场领跑者的角色。
                        李潇雄
[登陆新三板是其发展战略的第一步，中城投资总裁路林更看重的是，快速发展并不意味着盲目扩张，中城投资将继续立足于房地产市场和企业投资市场，通过全价值链和新产业链的投资，从产业和经营升级中创造出新价值]
对于上海中城联盟投资管理股份有限公司（下称“中城投资”）而言，2015年是其发展道路上值得铭记的一年。
10月26日，中城投资（833880）正式在新三板挂牌，成为新三板市场第一家专注房地产全价值链和新产业链PE投资的资产管理公司。登陆新三板是其发展战略的第一步，而中城投资总裁路林更看重的是，快速发展并不意味着盲目扩张，中城投资将继续立足于房地产市场和企业投资市场，通过全价值链和新产业链的投资，从产业和经营升级中创造出新价值。
迈进“后开发时代”
作为中国最早成立的房地产资产投资管理机构，中城投资不仅见证了中国房地产发展的全过程，更对房地产业和市场已经发生和正在发生的变化有着更深刻的认识。
2015年，中国房地产开发商的平均核心利润率降到了个位数，这意味着在“黄金十年”高速增长后，中国房地产开发投资总量增速放缓、库存消化和结构调整压力趋大、市场和企业分化严重、利润下滑明显、产品和业态面临挑战。同时，新技术、新产业、新业态、新模式跨界应用，也加剧了企业竞争、市场焦虑，升级、转型迫在眉睫。
路林对此表示，市场出现的一系列变化，都预示着房地产进入了“后开发时代”，如果说“前开发时代”房地产是以土地增值为核心，那么可以说“后开发时代”房地产则是以经营创造价值为核心。如同其他行业企业成长、产业发展轨迹一样，房地产企业需要经营升级和组织更新，精益生产和精细化管理，转变重前期轻运营、重投资轻管理的惯性。定位和运营将决定项目、企业的生死存亡。经营升级将重新定义投资能力和管理能力，重估当前企业价值。房地产从“开发时代”走向“金融时代”，“经营升级”“产业升级”将是一门新的课题。
与此同时，路林认为，“后开发时代”房地产投资，不仅在传统的二级开发、一二级联动的开发市场，更多的是在二级半、三级市场上的存量盘活和价值提升。不仅在项目投资，更多的是企业投资、资产包投资和产业链投资，以新模式和新业态，重新塑造产业价值，开发和运营并重，将成为经营升级的方向。在房地产经营升级、产业升级进程中，专业投资机构可以发挥独特的作用。它们通过资本服务纽带，通过策略联动投资、并购投资和产业链、价值链投资，“链接”上下游资源和市场（如PE+上市公司），促进企业与企业之间的合作和风险管理，形成产业新格局、新生态。
从两年前开始，中城投资一直在关注如何通过产业升级、经营升级来创造更大的价值，同时也在关注和已经开始投资相关的企业。近一年来中城投资连续投资了本来生活、寓见和蓝光嘉宝等一些基于房地产衍生服务的创新型企业，开始了对“全价值链和新产业链”投资主题的实践。
构建全新商业版图
对于上市之后中城投资的发展战略，路林表示，在未来的发展中，中城投资将继续强化房地产基金业务，并以“房地产全价值链和新产业链”作为未来发展升级的纵横两条线，从而构建中城投资的全新商业版图，继续扮演好市场领跑者的角色。
同时，中城投资还将进一步利用新三板的有利条件，迅速启动股票定向增发和做市安排，所募资金将主要投入房地产PE、新产业链PE和战略投资三大业务板块，公司业务将以新资本市场为主战场，以房地产全价值链和新产业链主题投资为特色，进一步聚焦房地产企业策略投资、主题投资，聚焦新三板成长精选投资，和上市公司并购投资，持续创造价值，以良好的回报贡献给投资人，在成为新三板市场受益者的同时，更要扮演好新三板市场贡献者的角色。
最后，路林表示，中城投资发端于中城联盟的金融梦想，从2002年成立，到2013年正式完成股份制改制，直到今天挂牌新三板，中城投资完成了自己的成人礼，走上了资本市场的快车道，迈上了新台阶。
<p>“我们经历了变化，感受到成长，起步于产业基金，成长于房地产基金，发展于大资产管理时代，中城投资一定能够成为新三板卓越的产业投资机构。”路林如是说。