高房价幕后黑手 中介场外配资或超万亿

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据统计，目前房地产交易市场中，三成购房者是借助中介公司杠杆来完成购房的。各大中介公司公开宣传的数据也显示：链家约有2100亿元使用了杠杆成交，房天下大约2000亿元，我爱我家大约也有800亿元。而整个中介行业通过“场外配资”实现购房成交金额或早已超过1万亿元。
                        中证网综合报道，近日楼市异常火爆，而引发楼市火爆的自然是资本。从多方了解到，不论是深圳还是北京等多个一线城市，均出现包括自买自卖转按揭、众筹炒房等借助杠杆手段炒房的现象，场外配资杠杆与房地产价格齐飙。
据悉，现在，这种场外配资机构越来越多，包括各个房地产中介也大量参与到炒房当中，配资机构的资金规模膨胀得非常快。在场外配资的帮助下，大量不具有购买能力的人也开始购买房产。
眼下，深圳楼市的疯狂已超越去年的股市。疯涨的房价甚至开启了“众筹买房”模式。据悉，在深圳，有的是几个朋友凑齐首付，约定房价上涨到某个点时卖出，获利按出资比例分成；还有的是投资客与开发商协商直接“包楼”，留着慢慢卖。“这就是众筹买房。”住建部咨询专家谢逸枫说。
交通银行金融研究中心高级研究员夏丹介绍，部分地区有中介、开发商、贷款公司提供低首付或零首付的“首付贷”放大杠杆的现象，风险极大。
据统计，目前房地产交易市场中，三成购房者是借助中介公司杠杆来完成购房的。各大中介公司公开宣传的数据也显示：链家约有2100亿元使用了杠杆成交，房天下大约2000亿元，我爱我家大约也有800亿元。而整个中介行业通过“场外配资”实现购房成交金额或早已超过1万亿元。
链家曾承认，其销售成交额中约30%源自于链家金融部门推动。用上海市建委相关人员的话说，链家一个城市约3000套房屋借用了金融杠杆，这涉及到3000组家庭，加上一环扣一环的连环配资，波及范围更广。“链家决不是一家在做这种场外配资。”银库金融副总裁齐俊杰表示，房地产之所以到今天在一些城市还能疯涨，完全是因为民间金融在作怪。
在房地产市场，常见的还有通过互联网金融炒房。去年，很多机构推出了高成本的互联网金融产品——“首付贷”。据了解，在无抵押贷款的情况下，“首付贷”最低可贷1万元，最高可贷到房屋总价的20%，市场上甚至出现了“一成首付”的首付贷产品。
中原地产首席分析师张大伟公开表示，目前，楼市最危险的是出现了更多的场外杠杆，有些平台各种首付贷款降低到5%，也就是杠杆率放大到20倍。
<p>尽管目前楼市不会引发系统性金融风险，但业内人士认为，应当对一线城市楼市适度降温。“当前最立竿见影的措施，就是金融部门实行差别化的房贷政策，防止金融杠杆炒房。”深圳房地产研究中心主任王峰表示。