南昌写字楼市场或进入"租赁模式" 呼唤制度规范

冬天的雪

江西鼓励开发商出租存量房源去库存引发业界关注

　　卖房只是向钱看 租房却是向前看 库存压力大如山 做做房东又何妨

　　开发商不仅可以卖房子，还可以把存量房源对外出租当“房东”。日前我省发布的助力楼市去库存的20条举措中提到，鼓励有条件的房地产开发企业将其持有的存量房源向社会出租。

　　在人们的印象中，开发商卖房都挺拼的，他们愿意把房源用来出租，当“包租公”赚慢钱吗？2月15日，记者对此进行采访时，业内人士均表示，“以租代售”为房地产开发企业提供了一种转型的方向，但在住宅市场，卖房仍是第一选择。不过，南昌去库存压力大的写字楼市场可能会进入“租赁模式”。

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　　资金回笼快卖房仍是首选

　　我省提出，鼓励有条件的房地产开发企业将其持有的存量房源向社会出租。这对于我省开发商有吸引力吗？

　　江西慧联置业有限责任公司副总经理王忠表示，在我省一些去库存压力大的设区市，“以租代售”确实是一个出路，毕竟房子闲着也是闲着。但在南昌范围内，住宅去库存压力并不大，开发商一般不会走租赁这条路。

　　“出租房屋的投资回报周期比较长，而企业都是需要现金流的，卖房可以第一时间回笼资金，企业可以用回笼的资金继续投资，资金利用率更高。”王忠直言，卖房仍是开发商的首选，租赁可以视为有益的补充。

　　“出租房源的前提是房子实在卖不出去了。”南昌一家房地产项目的总经理也表示，开发商要考虑企业的贷款融资、运营管理等，出租房源无论是回款的数量、速度及收益都是问题。

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　　南昌写字楼或迎“租赁模式”

　　在住宅市场，卖房仍是首选，但非住宅市场则不一样。

　　记者了解到，目前，南昌非住宅去库存周期需要50个月左右，压力挺大。王忠表示，目前库存压力主要集中在写字楼，为盘活部分项目，消化空置面积，未来会有更多开发商把写字楼拿出来租赁。外地已有很多开发商与专业租赁企业合作，把写字楼改成商务型酒店出租，或用于众创空间。

　　南昌房地产业资深人士熊先生认为，一贯以卖为主、瞄准大客户整层出售的南昌写字楼市场已进入瓶颈期。当前市场情况是，购买高档写字楼的客源不足，中小企业购买力有限；大型企业多数早已购买办公场所或自建、参建写字楼，甚至还将空余写字间或租或售。在这一背景下，开发商将物业先租出去，缓解销售压力，也是不错的选择。

　　“‘租赁模式’既是顺势而为，也是一步险棋，更多是无奈之举。”熊先生表示，“以租代售”对开发商的资金运作能力要求更高，租金短期内肯定无法赶上销售金额。为吸引租客，开发商还要对项目做一些整改，以符合租客要求。此外，不仅要做房东，在运营管理上还要花更多工夫，这对开发商来说也是挑战。

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　　租赁市场呼唤制度配套

　　省房地产业协会秘书长李锋表示，鼓励开发商将房源用来出租，为房企提供了一个转型方向，同时也能把消费者的购房还款压力转变为长期租金模式，降低他们的住房成本。

　　李锋认为，目前房屋租赁市场还不够规范，租房者处于弱势，房东随意涨价、租期不稳定等情况突出。从消费角度看，由于房屋租赁市场还处于初级阶段，受观念固化影响，消费者对租房过日子的接受程度并不高。

　　“如果房子可以租10年，甚至20年，租金也能按照供需实际严格定价，相信会有更多人愿意租房。”李锋说，规范房屋租赁市场，政府还要做很多工作。

　　我省20条助力楼市去库存举措还提到，鼓励规模化租赁企业在不影响房屋结构安全前提下对房源套型结构作调整，满足中小户型租赁需求。同时，建立租赁市场房源信息平台，规范、管理租赁行为。

　　业内人士还认为，培育和繁荣房屋租赁市场，政府须解决交通、教育、医疗、休闲等配套。比如在租房区域，小孩是否享同等入学权利等。
来源：中国江西网 作者：廖济堂