南昌：“银十”楼市新房周成交量上演两连跌

梅岭

  “银十”楼市开场，新房成交量却连着两周下跌，“银十”效应差强人意。据星空地产网数据统计显示，最新一周（10月11日至10月17日期间)，南昌市共备案商品房1174套，环比此前一周减少了88套，环比下跌7%；备案面积123118.66㎡，环比下降4%。此次下跌主要是住宅成交量下跌，下跌幅度约16%；非住宅成交量则上涨66%，成交面积环比上涨75%。

    上周新房住宅日均成交123套

    据进一步统计，上周（10月11日至10月17日期间)南昌住宅共备案859套，环比此前一周减少213套，环比下跌20%；备案面积100971.3平方米，环比此前一周减少14625.5平方米，环比下跌13%。细分至各日，除10月15日和10月17日成交量较低外，其余时间成交量在百套以上，其中10月11成交155套，达上周成交最高值，因此上周住宅日均成交约123套。

    在成交区域方面，上周商品房成交排名前三的区域分别为红谷滩区、西湖区和高新区，分别成交354套、244套和229套。住宅成交排名前三的区域则为红谷滩区、经开区和高新区，分别成交295套、164套和158套。红谷滩区、经开区、高新区受区位、人口、企业等多方利好因素，一直是楼市成交的热点，但特别值得一提的是，随着品牌房企入驻高增长地块，其他区域成交量也在逐渐赶超，上周青云谱区成交量涨幅高达167%。

    非住宅迎来成交套数和成交面积“双增长”

    与住宅成交各项指数下跌相悖，非住宅成交在上周（10月11日至10月17日期间)迎来了成交套数与成交面积“双增长”。据统计，上周非住宅共备案315套，环比此前一周增加125套，环比大涨66%；备案面积22147.38平方米，环比此前一周增加9494.37平方米，环比大涨75%。细分至各日，非住宅日成交最低21套，最高79套，日均成交45套。

    在成交区域方面，上周西湖区非住宅成交极为突出，周成交161套，环比上涨216%；其次为高新区，周成交71套环比上涨11%；排名第三的为红谷滩区，周成交59套，环比小幅下跌2%。

    非住宅成交量与住宅成交量形成倒挂反差，说明楼市仍存在购买力，也存有相当量的投资需求，但出于市场和房价成本原因，更偏向总价低、户型灵活的小户型投资产品。住宅是楼市成交量的主流，上涨或下跌都将直接影响整体成交量的涨跌，但有鉴于南昌库存房数量庞大，同时成交热点区域房价偏高，开发商促销力度小，短时间内南昌住宅成交量较难提升。

    在此大背景下，上周（10月11日至10月17日期间)，南昌市共新增预售房源1133套，预售总面积为36605.01㎡。其中,住宅预售房源810套，预售面积121520.75㎡;非住宅预售323套，预售面积115084.3㎡。

来源：江南都市报   田华