回顾流火7月 南昌楼市淡季趋理性

南昌楼市

来源:新浪房产 南昌站
    2010年房地产市场宏观调控“组合拳”频出，三套房贷关闸，首套、第二套房贷门槛也大大提高。国家政策已使得南昌房地产市场不可避免的受到影响，只是说，影响直接反应不如一线城市那么大。参考同致地产7月南昌市房地产市场研究报告提供数据，本月南昌市共计12个楼盘开盘，推出1490套房源，供应面积15.33万㎡，相比上月三项指标分别减少9个、1463套和13.8万㎡，供应量已经连续第三个月下降，而且降幅进一步扩大。

　　据观察，7月南昌楼市商品住宅还是延续前三个月的低潮，买家缩手、观望明显。南昌市县多数区域个案，来人量及成交量续降，加上仲夏气候炎热，暑假出游避暑者众。目前南昌仅剩红谷滩地区还能支撑，成长幅度虽说有限，但值此淡季，能有稳定表现已属不易。

　　利字街、塘子河约2000户拆迁家庭7月下旬开始领取补偿款，绿地香颂、幸福时光、正荣大湖之都等多个楼盘针对性的推出营销活动，当属7月表现颇为亮眼的个案，并由之带动了南昌整体销售率的提高。7月份南昌商品房整体销售率达到56.48%，环比提高5.75个百分点。

　　另外，在二套房标准确定“认房又认贷”后，首次置业者选择三房户型的越来越多，近两个月三房的销售率均高于二房，7月份南昌三房的销售达到60.62%，是除别墅外唯一一个销售率超过60%的户型。

　　不管是保障性住房平抑房价、增加供给，还是房贷政策抑制投资性需求的炒房行为，虽然买方持续减少，但是供给方的开发商实际打折促销的行为并不多，显示南昌开发商对长期景气走势，仍具有一定的信心。下半年南昌楼市能否在平稳中度过，购房者回归理性选择、房价回归理性区间，无疑是决定房地产市场消费的关键。