南昌楼市淡季更淡 9月或将迎来开盘高峰

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来源： 大江网—江西日报
  7月2日，恒茂英伦国际、路通城邦与联发江岸汇景等几个楼盘新获批部分预售许可证；7月15日，博泰生态商务园、绿地香颂、万科青山湖等楼盘获批部分预售许可证。截至7月20日，南昌楼市本月内仅7个楼盘有新增供应量，合计10.8万平方米，推盘量明显萎缩。

　　新增住宅仅6.2万平方米

　　统计数据显示，6月南昌市住宅新增供应量11.27万平方米，环比下降66.22%，新增供应套数1014套。当月成交面积为19.65万平方米，供求比为1:1.74。业内有观点认为，二套房贷政策的明确，进一步释放了政府对这次调控坚决执行的信号，使得开发商信心重创，纷纷放缓了推盘节奏，新增供应量有所放缓，导致6月供求矛盾加剧。

　　进入7月，加上传统淡季的影响，开发商推盘进一步放缓，楼市住宅供应量大幅下降。纵观7月目前有新增供应量的楼盘，除去博泰生态商务园几栋商业用房与写字楼南宾国际金融大厦，截至目前，7月楼市新增住宅供应量仅6.2万平方米。

　　不少楼盘延后开盘

　　有刚性购房需求的李先生在上周末顶着热辣的太阳，来到青云谱区刚刚拿到预售许可证的某楼盘，按相关规定，该楼盘应该在10天内开盘。然而现场的售楼人员却告诉他，这里开盘的具体时间还未确定，预计7月底能推出来。无独有偶，从年初就开始关注众森红谷一品的程先生，年初曾经从售楼处得知消息，该楼盘可能在年中推出别墅项目，5月程先生再次询问售楼处，工作人员告诉他，推盘时间改到8月左右了。最近，程先生又得到消息，别墅开盘时间已经推后到9至10月了。

　　根据各大门户网站的公告统计，7月南昌楼市预开盘楼盘均在个位数。红谷滩、老城区、青山湖、高新区等各板块前期有推盘计划的各大楼盘纷纷表示，根据市场行情调整销售计划，推盘时间均往后移。楼市成交量伴随着新政的执行在减少，与此同时购房者切身感受到，近期可买的甚至是可看的新楼盘房源，伴随着新政的出台同样在不断减少。

　　象湖板块新增供应量下降幅度最大。6月该板块新增供应1.47万平方米，环比下跌了91.41%，7月，除幸福时光有新增供应量入市外，该板块几十个楼盘仍然一片冷清——市场观望氛围浓郁、同质产品竞争激烈，使这里的开发商信心尤显不足，多个预推楼盘或放缓施工进度，或放缓推盘速度，新增供应由此严重萎缩。

　　9月或将迎来开盘高峰

　　历经2008年至今楼市的大落大起、大起大落，大多数房企的开发热情时而高涨，时而低沉，商品房施工、竣工面积也时而增长时而萎缩。今年新政出台前后，楼市成交量由狂飙顿然转入萎缩，南昌的开发商与购房者无一例外进入观望期。南昌市房地产协会秘书长李述泉认为，在购房者持续观望房价能否进一步降低的同时，开发商则陷入了焦急的等待中。

　　有数据统计，今年下半年，南昌楼市将有超过60个楼盘陆续推出新房源，其中，将有9个纯新盘进入市场，二十余个老盘推出最新房源。传统意义上“金九银十”的销售旺季，将是楼市集中推量的高峰。业内分析师认为，如果楼市政策不发生变化，供应量集中释放势必加剧竞争，迫于支付工程款与银行放贷的压力，开发商或将推出更多的降价促销措施，以争取快速回笼资金。

　　业内人士认为，随着时间的推移，大趋势必然是房价适度的理性回归。在与开发商博弈的过程中，购房者可以抓住后期供大于求的机会，挑选出适合自己的好房源。