南昌店租普遍上涨 租金最高商铺集中在传统商圈

游民

“看着南昌有好多空置的店铺，可是一打听，月租最少都要一百块钱一平方米，贵得吓人。”昨日，打算在丰和北大道上租一间店铺开小超市的舒女士向记者反映，南昌的店租不便宜。记者调查了解到，南昌租金最高的商铺集中在老城区，其中，火车站和中山路附近的商铺租金每月高达2000元/平方米。

    反映：

    每个月给房东打工太“坑爹”

    “500元/平方米，每个月租金就要10000元，根本回不了本啊！”市民罗女士上个月开始转租上海路的一家服装店铺，她表示，现在小区周围的商铺租金非常高，跟前几年相比，如今生意比较冷淡，有时挣的钱还不够交房租。“我们每个月都要去广州进货，都是买最便宜的火车票，回来后还要连夜整理衣服，上新款，但几个月后，新鲜劲过去了，算一算根本就赚不到钱。”无奈之下，罗女士只能打出低价转租的招牌。

    调查：

    租金最高商铺集中在传统商圈

    昨日，记者走访南昌各区商铺得知，南昌的商铺租金参差不齐，最高的能达到每月1000-2000元/平方米。

    其中，老城区位于火车站附近一家仅有十几平方米食杂店，一年的租金就达到近12万元，平均一个月每平方米的租金1000元左右。同样，在中山路上，一家70平方米不到的品牌男装店，一年的租金高达120多万，平均算下来，月租约1500元/平方米。“我们这家店比较大，租金还算是便宜的，周围有些小吃店租金每月2000元/平方米”租户万女士表示。

    “南昌租金最高的商铺还是集中在火车站、中山路、老昌大、老师大等人口密集的传统商圈。”红谷滩某房地产中介机构的王总告诉记者。

    100平方米以下商铺租金逐年上扬

    采访中，记者发现，随着经济形势的转变，如今我市的商铺租金出现了“两极化”的趋势，即大面积商铺的租金出现下滑，而100平方米以下的小商铺租金则逐年上扬。

    “2005年，我租下中山路万寿宫商圈一知名商业项目内20平方米的商铺。”开服饰店的陈女士透露，当时的租金每月才120元/平方米。然而，10年之后，陈女士的商铺每月租金近1000元/平方米，租金涨了8倍。陈女士告诉记者，尽管租金涨了，但由于地理位置优越，人流量大，每月赚得也不少。

    现在大商铺要想找到主顾，就得重新整合分租，“我们行里人都这么说，宁可手里握10个小店面，也不拿一个大店面，毕竟‘船小好调头’。”一租户告诉记者。

    小吃店“合体”逐渐普遍

    记者走访我市多处商圈发现，很多小吃店都开始“合体”经营。象山北路某商场招商处工作人员表示，繁华商圈的店铺租金高，但因为地段好，还是会吸引很多投资者，近几年越来越多的店铺开始“合体”的经营模式。“除了晚上客流量大，其余时间店里是坐不满的，出租8平方米对我的生意也不会影响太大，同时对方还可以帮我负担一部分租金。”船山路夜宵店的老板舒先生告诉记者，只要卖的东西不冲突，合作经营比做单一的生意更赚钱。

    租户：“花钱”只为留住“人气”

    如此令人咋舌的店铺租金，租户们为何却依然硬扛着？位于中山路一家小吃店的老板杨先生向记者道出了苦衷：“我在这里开店都开了十来年了，辛辛苦苦攒下了一批老顾客，所以不敢随便换店铺。房东见我生意好，每年都会涨房租。”

    记者注意到，杨先生的这家小吃店只有30平方米左右，隔开了厨房后，只有不到20平方米的位置摆着几张小方桌，但店里却坐满了人。从店内的装修可以看出，门面已经有些年头了，可是这旧店铺的月租金却达到3万元，“只要生意好，店租贵点也就认了。”

    业内人士：

    社区商铺安全系数较高

    根据2015年上半年南昌楼市白皮书显示，今年上半年南昌新房非住宅每月成交保持平稳，上半年共成交4149套，面积41.8万平方米，月均692套、日均23套。

    “市中心的二手商铺成交情况依然火爆。”南昌市理财投资分析师郁敏表示，由于成熟的传统商圈附近的商铺回报率较稳定、周边的配套完善，人流量大客源稳定，因此投资者较多，租金自然水涨船高。

    而投资者面对众多商铺，如何选择安全系数较高一点的商铺呢？郁敏建议，近几年，许多开发商都推出社区商铺，投资者可考虑选择。
来源：南昌晚报  记者 曾艳 蒋雅楠 实习生 肖惠惠 邹婉蓉