于凌罡: 房价高房租贵工薪族怎么办

南昌楼市

来源:新浪博客
    北京的房价最近不知跌了多少，反正工薪族还是买不起的。而且，就算买得起，咱们也住不起，即便是在六环内买套90平米两居室，每平米15000元，能三成首付，有公积金，那也得准备50万现金，未来二十年每个月还5700元。按照50万本金年收益6%，月收益2500元，房租价差3500元(每月2200元在五环租两居)，最保守的计算，买房子比租房每个月也要多花六千元。对于工薪族来说，每个月少六千元，怎么可能受得了？所以，即便您狠心到六环去住，房价还是高，真的买不起。

　　而眼下的房租，也被中介公司联手哄抬的非常可怕。前几天到城铁霍营站去，乡产权违章建筑的单间，月租都1500元起了。要知道，有组织的，就是比个人心黑，他们耗得起，不象个人出租，房东也要上班，不愿意空置。其实，虽然房租猛涨，但租房的供需关系其实改变不大，就好像两个人相亲，谁也不求谁，一方盲目提条件，两条腿的异性很多，换一个就是了，又不是说已经有了感情。

　　当然，房租涨得很夸张，也是事实，所以，总要想想，有没有办法“一物降一物”。其实，很简单，就是公租房。想解决问题，就要自己动手，想多花钱，就多赚钱，想省房租，就建公租房。要有逻辑思维能力，不要给自己找借口。这里，我提一个方案，供大家参考，希望工薪族们，特别是需要租房的工薪族们，能在遇到困难的时候，别给自己找接口，而是一起去解决问题。

　　方法也很简单，就是帮助政府建设公租房。我们的目标不高，年收益百分之六，月收益千分之五。每拿出一万元血汗积蓄，我们希望每个月拿回五十元收益，每拿出十万元，每个月五百元，如果我们想租三千元的房子，只要拿出六十万，就可以实现。而且，由于我们建设的公租房帮助社会减少了租房需求，所以，房租必然会回落。这就是一举多得，不要光想着公租房非得建在适合您自己的地段。买房子，咱们工薪族只能考虑六环，所以，想租房住进四环，也不可能靠直接建设公租房来实现。

　　初步构想如下，选择楼面补偿价1500元每平米以内的闲置用地，性质不一定是住宅，只要政府能批准用于公租房建设的就可以，比如闲置厂房、非耕地的农村闲置土地，这样的地块，五环内有很多。而在这样的土地上建设公租房，每平米成本1500元，不建高层，不用电梯，是绰绰有余的。每平米三千元，当然不可能拿到房子，因为我们还欠政府的土地出让金。那也很简单，我们只要75%的产权，把其余25%的产权，直接给政府，每个月交四分之一房租，也就是了。

　　这样的话，一套六十平米板楼两居，只要先给十八万，以后每个月按照市场价的四分之一给政府交房租，比如市场价是每月2000元，再给500元，也就够了。其实我们都明白，首付十八万，月供五百元，别说两居，半居您也买不下来啊。而由于这个房子是自住，75%的产权是咱自己的，只要按期交租，和买来的房子一样，也可以放心的住着。何乐而不为呢？

　　当然，有些工薪族收入不高，直接拿出18万，实在很难。所以我们还设计了25平米的独卫单间，对于年轻人来说，有这么一间房子住，可以洗澡，看电视，上网，睡觉，也就很舒服了。而根据我们的设计，这样的房子，只要先拿出七万五，每个月再按照市场租价的四分之一交房租，也就可以了。比如市场租价是每个月八百，每个月再给两百，只当是交物业费了，有什么不可以。

　　有很多人会问，这样的公租房，如果地段不合适怎么办？其实也很简单，比如我在二环内的平安里租房，公租房当然不可能建在市区，但我也可以投资公租房，比如我拿出六十万，投资8套独卫单间，每个月分到的房租大约是3840元(按照月租800元，75%是我的，空租率80%计算，800元 x 75% x 80% = 3840元每月)，我用这笔钱在市区租房，有什么不可以。难道我不知道别说总价六十万，就是首付六十万，我也不可能在市区买到房子么？(PS:市区两居现在至少160万吧？首付又至少是五成)，而且，即便首付六十万能买到，我得月供多少？估计要上万，那也不是我能承受得起的啊，相信也没有工薪族能承受得起。

　　做人要知足，不要幻想连三十万都拿不出来，却想住两百万的房子，更不要幻想年收入六万，去过年薪六十万的日子。所以，对于工薪族来说，如果能够看清形势，意识到租房也需要团结和技巧，希望大家一起帮助政府建设公租房。对于在本市名下无房的自住需求，我们相信政府会允许投资人优先承租一套自己投资的公租房，而对于需要通过投资理财帮助别人并帮助自己的人们，政府肯定也是欢迎的。鼓励民营资本投资公租房，您搜索一下，就知道那是政府的意思，而不是我的幻想。