"房坚强"或难以扛过七月

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相信不少市民最近都收到过楼盘降价短信，电话拨打过去，置业参谋都会夸大推出折扣或特价房流动。“优惠幅度到底多大？”置业参谋往往闪烁其辞，要求“到售楼部面谈……”专家先容，尽管成都大部门楼盘近期促销，均匀优惠高达10%左右，但其羞答答的促销背后，依然是纠结观望的人群。一边是火焰，一边是海水，成都楼市陷入了这样的尴尬。

　　唯有降价才能挣脱有价无市

　　据四川中原先容，今年5月，恒大、万科、绿城、龙湖等14家上市房企中，除恒大销量上涨外，其余13家均大幅缩水，均匀下滑幅度高达42%。其中，包括万科、保利等21家A股上市房企中，18家已泛起经营性现金流负值。

　　显然，此前开发商声称“不差钱”的论调，已成为过眼云烟。四川中原以为，市场销量节节下滑的背后，即使有实力的开发商手头资金，也最多知足3-6个月缓冲期。假如处于长期销售不畅，习惯高速现金流转的开发商无疑难以承受，更何况政策高压下，房地工业市场远景尚不明朗。即便是有实力的开发商，在目前楼市逆市时期，也不得从战略层面考虑，要完成既定的销售目标，以解燃眉之急。

　　楼市翻脸，比翻书还快！记者留意到，去年楼市热销时，成都主城区商品住宅单周销售总量高达五六千套，而据四川中原地产先容，今年5月，成都主城区销售总量仅6097套，且销量继承下跌。进入6月第一周跌至816套，创下了近两年来的最低纪录。上周再次下滑，单周销售总量仅638套，成交面积为5.86万平方米，创下近年来单周销售最低谷。

　　只有降低房价，才是打破楼市有价无市的宝贝。

　　楼市“冷风”“吹”冷了土地市场

　　楼市的“冷风”强劲有力，肆虐而狂飙！首先袭击了土地市场：成都国土局举行新政后“第一拍”的6块土地，其中两块流拍，极为罕见；5月28日，成都迎来新政后第二次土地拍卖，拍卖的3宗土地总面积约333亩。去年10月，曾以410万元/亩，楼面地价曾2000元/平方米拍卖过相邻土地。不料，这次参拍的12家房企竟有6家成了看客。3地块均被攀枝花中冶实久置业有限公司（以下简称“中冶置业”）以280万元/亩，楼面价1050元/平方米拿走。

　　值得一提的是，中冶置业同样为央企；楼市“冷风”还没消停，本月18日拍卖成华区建材路一地块。与本次拍卖地块相邻的楼盘，目前最高销售单价高达11000元/平方米。不料这次拍卖，该地块却以2500元/平方米的楼面地价，被一家房企低价拿走。

　　从近期的土地拍卖情况来看，以往异常活跃的万科、保利、龙湖等开发商身上，再也找不到以前势在必得的姿势，不约而同选择了低调。