上周新房成交持续环比下跌 新增509套别墅房源

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7月18日，国家统计局发布了《6月份全国70个大中城市住宅销售价格变动情况》。数据显示，新建商品住宅（不含保障性住房）价格与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有5个，持平的城市有2个，上涨的城市有63个。环比价格上涨的城市中，最高涨幅为2.4%。与去年同月相比，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个。6月份，同比价格上涨的城市中，最高涨幅为16.7%，涨幅比5月份回落的城市有4个。

    2013年6月70个大中城市新建住宅价格指数表显示，6月份南昌新建商品住宅价格环比上涨1.2%，同比上涨8.6%；从6月份新建住宅（含保障房）价格变动情况看，南昌环比上涨1.1%，同比上涨8.2%；2013年6月70个大中城市新建商品住宅分类价格指数表显示，南昌90平方米及以下新建商品住宅环比上涨1.2%，同比上涨8.0%；90~144平方米环比上涨1.0%，同比上涨8.7%；144平方米以上环比上涨1.3%，同比上涨8.7%。这些市场前沿数据无不显示着，南昌房价上涨的趋势越来越明显，这让许多的置业者都徘徊犹豫，处于驻足观望期。

    住宅成交457套环比下跌三成

    据星空地产研究院统计数据显示，上周（7月15日~7月21日）南昌市新建商品房成交624套，环比前一周（7月8日~7月14日）851套下跌26.68%；面积为64643.12平方米，环比前一周（7月8日~7月14日）的78339.16平方米下跌17.48%。

    新建住宅成交457套，环比前一周的656套下跌30.34%；面积为48430.31平方米，环比前一周（7月8日~7月14日）的66687.05平方米下跌27.38%。非住宅成交167套，环比前一周的195套下跌14.36%；面积为16212.81平方米，环比前一周（7月8日~7月14日）的11652.11平方米上涨39.14%。

    前一周（7月8日~7月14日）南昌新建商品房成交851套，环比下跌三成，新房成交总套数和总面积、住宅和非住宅成交套数与成交面积等均呈现出不同程度的下跌趋势。而上周（7月15日~7月21日），新房市场在前一周下跌的基础上又呈现出近三成的下跌趋势。

    上周新增509套别墅房源

    南昌市上周（7月15日~7月21日）获预售许可证的房源共509套，面积为58419.74平方米，且均为住宅房源中的别墅类型。上周新增住宅预售套数和面积呈现大幅上涨的趋势，而且涨幅惊人，套数涨幅达16倍，面积涨幅达10倍。

    上周，南昌楼市有3个项目获得预售许可证，分别为西湖区的正荣御尊和湾里区的颐和一品尊府、九洲云湾佳苑。其中正荣御尊获得8套预售许可证，颐和一品尊府12套预售许可证，九洲云湾佳苑489套预售许可证。九洲云湾佳苑最夺人眼球，预售合计面积为52144.48平方米。叠拼、双拼、联排等类型应有尽有。

    虽然上周南昌楼市所供应的房源量较多，但都是奢华型、大户型的别墅房源。目前南昌楼市的主力购房者仍是刚需置业者，主推房源仍为刚需型的住宅房源，对于此类型的别墅房源是普通大众所不能接受的。因此新房市场成交量滑落也属正常现象。

    高新区新房成交继续稳居榜首

    据星空地产研究院统计数据显示，2013年第29周（7月15日~7月21日）南昌新建住宅成交量环比下跌30.34%。日成交量均在50套左右，整体上呈高低起伏的态势，最高成交量为周一的88套，最低成交量为周日的33套。

    从区域成交情况来看，上周（7月15日~7月21日）高新区以新房成交总套数99套，新建住宅成交套数77套，新建住宅成交面积8314.39平方米的好成绩居住宅成交排行榜的首位。

    上周（7月15日~7月21日）新房市场表现不佳，各区域新建住宅成交量均在50套左右波动。由近两周的数据比较可知，波动幅度较大的区域是青山湖区、高新区、经开区这三个区域。其中，青山湖区的波动幅度最大，由前一周（7月8日~7月14日）的143套下跌到上周（7月15日~7月21日）的50套，下跌了93套；高新区由前一周的150套下跌到上周的77套，下跌了73套；经开区由前一周的128套下跌到上周的63套，下跌了65套。

    此外，开发商的营销活动也影响着新房的成交情况。上周末南昌楼市格外的热闹，开发商举办了各种丰富多彩、风格迥异的营销活动。如：红谷十二庭（欧尚国际公馆）独辟蹊径的举办了“一站到底”的答题活动，前来参赛的选手信心满满，称这个活动很有意思；南昌万达文化旅游城举办的“九龙湖区域发展高峰论坛”，近500名嘉宾来到现场，央视著名主持人水均益、著名财经学者水皮先生亲临现场。

    虽然上周开发商的动作繁多，但均是暖场活动，仅有南昌恒大城这一个项目开盘。一个楼盘项目所推房源有限，自然支撑不了南昌楼市的整片夏天。所以南昌上周的新房成交量低也是有因可溯的。
来源：江南都市报 文/记者宗洁