南昌红谷滩商铺租金春节后疯涨一倍

阿木

 随着红谷滩新区的不断发展，商业地产的租金也是一路看涨。近日，晨报记者不断接到红谷滩新区商户反映，称商铺租金在年初掀起“涨潮”，有的涨幅甚至达一倍。店面租金大涨，也致使一些商家被迫关门。

  此外，记者还了解到，红谷滩商住两用和写字楼价格也出现了不同程度的上涨。

  租金大涨商家“吃不消”

  市民刘女士前几年在红谷中大道附近租了一个店铺开了一个小超市。“面积大概100来个平方米，当时月租金为80多元/平方米，按照季度缴纳，算起来每个月约8000多元。”刘女士告诉记者，眼看租约快到期了，前几日她去找房东商量续租事宜时，对方却告诉她，租金要上涨了，每个月租金提高到14000多元。

  刘女士称，自从她到红谷滩新区后，房租几乎每年都在涨，但从未像今年一样涨得如此迅猛，按照14000元月租计算，相当于每平方米要140元，一下子涨了七成多，实在是难以接受。她表示：“超市是微利行业，年租金一下子涨了7万多元，有些吃不消。”

  此外，在凤凰洲经营广告业务的陈先生表示，由于年初租约快到期，店铺的租金又涨了，从50元/平方米涨到了80元/平方米，50平方米的店面房租每年就多出了三万多元。“店铺我租了很久了，真是不想租了，但装修这个店铺花了不少钱，而且放弃已经积累下来的老顾客资源也心有不甘，所以选择忍受。只要不亏本，就还得坚持。”陈先生称，只希望在旺季时，生意能够更好些，多少缓解一下租金上涨的成本压力。

  高租金店铺挂出转让牌

  根据商户反映的情况，昨日记者来到红谷滩新区一些商业街实地调查走访。

  在红谷中大道、翠苑路、丽景路等多条商业街，记者一路上调查发现，大多数店铺不是去年年关已经上调了租金就是等今年合同到期后上调租金，不仅商铺租金水涨船高，写字楼、办公楼的租赁价格也是“先赴后继”，一路跟涨。

  而由于租金上涨，仅丰和中大道就有三四家店铺挂上了“转让”的牌子。一家印刷店的余老板介绍，他在此经营已经四五年了，之所以转让店铺是因为以前租金只要1600元，现在要3100元，几乎翻了一倍，“如此大的涨幅实在让人吃不消。”余先生无奈地表示，几经权衡，他只能“割肉”不再续租。

  此外，面对高昂租金，无奈之下，一些店铺只好直接上涨服务价格来分摊成本压力。致使消费者在新区吃饭、购物相对于老城区偏高。

  繁华地段仍是一铺难求

  “不光是丰和中大道租金上涨，整个红谷滩都一样，因此市场紧缺，租金顺势上涨。”据鸿基房产负责人曾女士介绍，从年初涨势来看，目前红谷滩新区店铺的租金整体上涨，不同的地段价格也不同，高的约涨了一倍，整体涨幅在40%左右。

  记者调查发现，租金暴涨已经成为红谷滩商户普遍面临的一个担忧。但是，一些紧邻商圈的繁华地段还是鲜有商铺出租，想找个好的店铺，并不是有钱就能办得到。

  中环地产置业顾问程先生称，年初，想租写字楼和商铺的人很多，房源太紧张了，导致价格一路上涨。“繁华地段的商铺都是寸土寸金，虽然有些店主可能因为租金太高支撑不住退租，但你这边刚退租，那边就有很多租户等着入驻，根本不愁租不出去。”

  有助红谷滩商业布局整合

  “随着红谷滩从行政中心到经济中心的转变，商业地产租金价格的上涨或成必然。”对此，业内人士指出，目前商业地产租金价格的上涨与国家房地产的调控政策密不可分，在房地产政策调控之下，先前许多炒房资金转移、进入商业地产领域，进而推动商铺价格上涨。“适者生存，不适者淘汰，租金大幅上涨将助红谷滩商业布局重新进行整合。”
来源：江西晨报