南昌楼市成交量继续放大 8月26个项目开盘

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连续三周的南昌房产市场高成交量再次证明了本月“淡季不淡”。7月25日下午，记者从南昌房产信息网获悉，上周（7.16-7.22）南昌市新建商品房累计网签1461套，环比上涨9.52%，其中新房住宅共成交1135套，再创7月份周成交量新高。


    新房、二手房并驾齐驱 成交量双双上涨


    据南昌市房地产信息网监测数据显示，上周（7.16 -7.22）南昌市新建商品房累计网签1461套，与前一周相比增加127套，环比上涨9.52%。其中，新房住宅网签1135套，网签面积121029.39平米，再创7月份周成交量新高。截至7月22日，7月份南昌市区仅住宅累计成交3165套，环比上月同期增长17.9%。

    二手房方面，上周南昌市共网签534套房源，环比前一周增加51套，涨幅10.56%。其中，二手房住宅网签486套，比前一周多63套，环比涨幅14.89%；二手房非住宅网签48套，环比跌幅20.00%。

    高新区受青睐 成交量独占鳌头

    从区域来看，上周南昌市新房住宅网签量最高的板块为高新开发区，共网签339套住宅，占全市新房住宅网签总量的30%；其次是西湖区和红谷滩新区，分别网签252套和163套。网签面积前三甲分别是高新开发区、西湖区和红谷滩新区。

    而从具体楼盘上看，上周新房住宅网签量最高的楼盘为高新开发区的南昌恒大名都，共网签185房源，网签单价6763元/平米；从周区域成交态势来看，由于区域房源供应量的放大，高新区和朝阳新城板块仍然是市场的成交“重镇”。同时，受到刚性需求主导因素的影响，中小户型仍然受到置业者的追捧。

    业内人士透露，目前南昌市场刚性需求依然占主导。现在随着中央调控政策的不断收紧，以及适合改善型需求的产品出现，南昌楼市下半年以“稳”为主，但成交产品呈现丰富性和多样化的特点。

    7月南昌楼市开盘数环比略增  房源入市总套数却缩水

    记者了解到，7月前三周（7.2-7.22），南昌楼市开盘的总数达到了15个，与5月份井喷时期的数量持平，比6月份12个的开盘总数环比略增。尽管开盘数略有增长，但在房源入市总套数方面本月却大大缩水。为何会出现这种情况？

    江西同致地产分析师熊晓明告诉记者，主要是前段时间新增销售面积和房源井喷，致使南昌新建商品住宅库存达到近1.7万套。目前高位运行的新房库存已经影响到了开发商推盘的进度，后期开发商仍然将以清理库存作为首要任务。

    截至7月23日，市区商品房库存面积达364万平方米，较上年同期增长约70%，其中商品住房217万平方米，较上年同期翻倍。南昌市住房保障和房产管理局分析认为，今年下半年南昌市商品住房市场供应还将保持充足，根据去年及今年上半年南昌市开发项目规划报建数据测算，考虑工程生产周期，预计今年下半年商品房新增上市量约300万平方米，其中住宅约200万平方米。



    8月南昌共有26个项目预计开盘

    据悉，2012年8月南昌共有26个项目预计开盘，相比7月份增加2个。而在8月预计开盘的26个项目中，预计有2个纯新盘项目上市，24个项目为老盘加推。在这26个项目中，住占据24个，别墅项目0个，商业地产2个。

    从区域上来看，各区开盘住宅项目所占的份额中，西湖区和南昌县占据5个楼盘，成本月开盘大热门。红谷滩以4个开盘数并列第二。其次是湾里区、高新区和青山湖区各有3个楼盘预计开盘。青云谱区、新建县均是1个楼盘预计开盘。经济技术开发区本月只有1个商业项目预计开盘，住宅方面暂时没有加推信息。

    楼市回暖已成定局 开盘数量渐趋稳定

    业内人士告诉记者，南昌楼市现在已经进入渐趋稳定的态势，回暖已成定局。最近几个月预计开盘数量一般都是控制在25个上下，而实际的开盘数量也基本是稳定在25-35个上下波动，开发商入市信心增强。无论是一些南昌县区偏远一些的楼盘，还是一些市内的公寓、还是高端洋房、高层等，现在销量都取得了好成绩。

骑车的鸭子

截至7月23日，市区商品房库存面积达364万平方米，较上年同期增长约70%，其中商品住房217万平方米，较上年同期翻倍。南昌市住房保障和房产管理局分析认为，今年下半年南昌市商品住房市场供应还将保持充足，根据去年及今年上半年南昌市开发项目规划报建数据测算，考虑工程生产周期，预计今年下半年商品房新增上市量约300万平方米，其中住宅约200万平方米。

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为什么是这样的 一个情况恩··