南昌房地产开发重心三足鼎立 高新、朝阳洲和昌东片区成新宠

南昌新闻

来源：南昌日报
昨日，记者从市地产交易中心获悉，我市今年第一季度房地产开发用地重心由原来的红谷滩（昌北）片区一枝独秀转为高新、朝阳洲和昌东片区三足鼎立的状态。

　　第一季度，我市土地供应总体情况分析显示：土地供应总量同比增幅较大，2010年第一季度，南昌市建设用地供应总量340.01公顷，是上年同期的9.28倍；土地供应结构上商业住宅用地和公用设施用地所占比例较大，其中商业住宅用地（房地产开发）供应140.90公顷，占供应总量的41.44％，是上年同期的6.06倍，环比基本持平。土地供应方式上，经营性用地继续保持招牌挂出让方式供应；土地供应价格上，出让均价和招拍挂出让均价降幅较大。

　　从商业住宅（房地产开发）用地供应方面分析：一季度我市房地产开发用地结构，仍以住宅用地供应为主。商业住宅（房地产开发）用地140.90公顷。其中，供应住宅用地为127.98公顷，是上年同期的12.46倍，环比减少6.74%，占商业住宅用地90.83%； 从公开出让土地区域分布特征上看，宗地主要分布于朝阳洲、高新及昌东片区。本季度成交的23宗商服用地主要分布在昌东（4宗），土地面积441.77亩；朝阳洲（9宗），面积481.13亩；高新（4宗），面积654.61亩；红谷滩（1宗）；面积15.53亩；从商业住宅用地出让价格上看，商业住宅用地出让价格有较大幅度上升；

　　从出让方式上看，以拍卖方式出让比例增大，溢价率有较大提高。

　　由今年以来公开出让的土地供应实际情况分析，目前我市土地市场呈现几方面的特点：从供地区域来看，房地产开发用地重心由原来的红谷滩（昌北）片区一枝独秀转为高新、朝阳洲和昌东片区三足鼎立的状态；从用地的供应总量上看，虽然与上季度相比总量有所减少，但同比增幅较大。特别是住宅用地供应量基本与上季度持平，住宅用地（含经济适用房用地）供应127.98公顷，仅比上季度减少6.74%；从土地结构上看，由于我市基础设施建设的进一步加大，本季度仍然保持其他用地（公共设施、公共建筑和特殊用地）较大比例的供应量；从出让的价格看，综合地价水平以及商业住宅用地出让平均价格都有较大幅度的上升；在高房价的支撑下，开发商对“拿地”热情空前高涨，南昌市一季度多次举办的土地拍卖会推出了多宗土地，即使这样也满足不了市场需要。经过激烈竞争，都被“一抢而空”，有的宗地最高溢价率达128.13%。尤其是居住用地价格正在迅速上涨，纯居住用地楼面地价再创03年以来的新高。

　　市地产交易中心还对一季度我市房地产市场现状进行了分析。据了解，受全国楼市调控政策继续加大影响，南昌楼市波澜不惊，市场成交较为清冷；自去年年底以来，大量高端住宅项目上市，在这些高端项目带动下，其他楼盘的价格也出现水涨船高，提升了市场的销售均价，导致南昌的总体房价依然保持上升态势。据不完全统计，一季度，南昌市新建商品房的成交量约52.11万平方米，同比减少16.46%，由于老盘房源售罄，后续房源还未及时推出，造成供应的房源趋紧，市场呈现价升量跌局势。