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南昌房地产开发重心三足鼎立 高新、朝阳洲和昌东片区成新宠

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发表于 2010-4-20 11:23:43 | 显示全部楼层 |阅读模式

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来源:南昌日报
昨日,记者从市地产交易中心获悉,我市今年第一季度房地产开发用地重心由原来的红谷滩(昌北)片区一枝独秀转为高新、朝阳洲和昌东片区三足鼎立的状态。

  第一季度,我市土地供应总体情况分析显示:土地供应总量同比增幅较大,2010年第一季度,南昌市建设用地供应总量340.01公顷,是上年同期的9.28倍;土地供应结构上商业住宅用地和公用设施用地所占比例较大,其中商业住宅用地(房地产开发)供应140.90公顷,占供应总量的41.44%,是上年同期的6.06倍,环比基本持平。土地供应方式上,经营性用地继续保持招牌挂出让方式供应;土地供应价格上,出让均价和招拍挂出让均价降幅较大。

  从商业住宅(房地产开发)用地供应方面分析:一季度我市房地产开发用地结构,仍以住宅用地供应为主。商业住宅(房地产开发)用地140.90公顷。其中,供应住宅用地为127.98公顷,是上年同期的12.46倍,环比减少6.74%,占商业住宅用地90.83%; 从公开出让土地区域分布特征上看,宗地主要分布于朝阳洲、高新及昌东片区。本季度成交的23宗商服用地主要分布在昌东(4宗),土地面积441.77亩;朝阳洲(9宗),面积481.13亩;高新(4宗),面积654.61亩;红谷滩(1宗);面积15.53亩;从商业住宅用地出让价格上看,商业住宅用地出让价格有较大幅度上升;

  从出让方式上看,以拍卖方式出让比例增大,溢价率有较大提高。

  由今年以来公开出让的土地供应实际情况分析,目前我市土地市场呈现几方面的特点:从供地区域来看,房地产开发用地重心由原来的红谷滩(昌北)片区一枝独秀转为高新、朝阳洲和昌东片区三足鼎立的状态;从用地的供应总量上看,虽然与上季度相比总量有所减少,但同比增幅较大。特别是住宅用地供应量基本与上季度持平,住宅用地(含经济适用房用地)供应127.98公顷,仅比上季度减少6.74%;从土地结构上看,由于我市基础设施建设的进一步加大,本季度仍然保持其他用地(公共设施、公共建筑和特殊用地)较大比例的供应量;从出让的价格看,综合地价水平以及商业住宅用地出让平均价格都有较大幅度的上升;在高房价的支撑下,开发商对“拿地”热情空前高涨,南昌市一季度多次举办的土地拍卖会推出了多宗土地,即使这样也满足不了市场需要。经过激烈竞争,都被“一抢而空”,有的宗地最高溢价率达128.13%。尤其是居住用地价格正在迅速上涨,纯居住用地楼面地价再创03年以来的新高。

  市地产交易中心还对一季度我市房地产市场现状进行了分析。据了解,受全国楼市调控政策继续加大影响,南昌楼市波澜不惊,市场成交较为清冷;自去年年底以来,大量高端住宅项目上市,在这些高端项目带动下,其他楼盘的价格也出现水涨船高,提升了市场的销售均价,导致南昌的总体房价依然保持上升态势。据不完全统计,一季度,南昌市新建商品房的成交量约52.11万平方米,同比减少16.46%,由于老盘房源售罄,后续房源还未及时推出,造成供应的房源趋紧,市场呈现价升量跌局势。




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