南昌优惠政策年底终止 购房赌大势不如算小账

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来源：江南都市报   
年关将近，楼市又将掀起一轮新的购房热潮。购房之前，人们更多的还是关注楼市的政策走向。2009年房地产优惠政策年底是否终止？房贷7折利率是否叫停？二手房营业税减免是否年底到期？这些都牵引着购房者敏感的神经。2010年楼市大势如何？购房是否要搭上最后一趟政策的末班车？嬗变的房地产政策就像一根无形的魔棒一样，指挥着购房者神迷颠倒，演绎着人生百态，或谨慎、或恐惧、或贪婪、或踌躇。

优惠政策年底终止成谜

“去年底出台的几乎所有楼市优惠政策终止日期都在2009年12月31日。”敏感的房地产优惠政策随着这一条消息瞬间引发业内和购房者的关注。2008年底的楼市大部分救市政策，经过不同媒体和专家的解读，让社会上形成不同的误读，想当然地认为房地产的优惠政策年限都为一年，所有优惠政策到2009年年底到期。其实，通过对去年房地产优惠政策的仔细解读，大部分优惠政策条款并无截止日期，仅有转让住房的营业税优惠一项政策年底到期，即到2009年12月31日到期。

优惠政策条款的误读形成社会上的购房恐慌，购房者更加关注没有具体规定截止日期的优惠政策的未来走向。上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭对记者说，预计今年年底房地产优惠政策会微调，诸如二套房贷、营业税优惠期等一些消费性的政策可能会取消，但是总体局势不会变。专家有不同解读，住建部、财政部等相关部门却三缄其口，更让优惠政策年底是否终止成谜。到本稿发稿为止，国家相关职能部门还没有对房地产优惠政策年底终止的问题有明确的官方表态。

多省延长房产优惠政策
国家对房地产优惠政策还没有明确表态，许多内陆省市和二线城市地方政府却已纷纷表态，2009年到年底其省市房地产救市政策不会取消。目前湖南和吉林省政府已明确表态说，2010年将继续2009年的房地产优惠政策。对于中央未表态，而地方政府却全力支持房地产优惠政策的主要原因，相关专家表示：房地产行业投资不理想是主要原因。以南昌为例，从南昌房地产投资分析，今年1～8月南昌房地产投资完成59.2亿元，同比增长8.9%，增速同比回落16个百分点。南昌楼市销售市场看似红红火火，在房地产投资方面却显得相对低迷。

北京师范大学房地产研究中心主任董藩教授接受记者采访说：“2009年的银行信贷地产投资主要在一线城市，无论是房地产开发投资还是房地产产品投资，二线省市，房地产投资仍旧很缓慢。很多城市今年1～9月份房地产销售增长很快，投资却没有跟上。房地产销售很快主要是在消化2008年的存量房，投资没有跟上，一方面是开发商地产投资信心不足，另一方面是银行信贷流入一线城市。为了积极促进地方经济发展，一些省市房地产市场在优化投资软环境方面、税收和金融信贷政策还需要当地政府的扶持。”

看大势不如算小账
房地产优惠政策是否年底终止？购房是否要搭上优惠政策的末班车？房地产优惠政策走势牵连着每一个购房者敏感的神经。一些喜欢看大势的购房者更是亦步亦趋。而对于年底购房者购房，专家建议，赌大势不如算小账。宏观经济走向如何，政策将往何处去，是普通老百姓琢磨不透的事。买房是自己的事情，与其赌大势窥天机，不如根据自身实际作出是否买房的判断。

专家还说，在各项政策面前，购房者最能做的就是算好自己的经济账。买房自住的，只需根据经济实力选房即可，因为可用于投资的永远只会是第二套房。买房投资的，也要在控制风险和不影响自身生活的情况下，量入而出